Zweifamilienhaus kaufen in Kahl, mit Garage, mit Stellplatz, 441 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3028506

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- gültig bis: 02.03.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 108,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1989

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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage von Kahl am Main, in Feldrandnähe und kommt vielen Ansprüchen entgegen. Es wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, wobei eine der Wohnungen derzeit vermietet ist und somit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, als auch für Kapitalanleger geeignet ist. Sollte der Mieter weiterhin wohnen bleiben können, wäre dieser bereit, die derzeitige Miete um 20% zu erhöhen.
Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit Westlicher- und eine Terrasse mit Südlicher Ausrichtung, einem Rasengarten mit weiterer Terrasse/Grillplatz und Geräteschuppen, einem wintergartenähnlichem Anbau, als auch einer Garage.

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Baujahr: 1989,
Letzte Modernisierungen: 2019/2020
Grundstücksgröße: ca. 441 m²
Wohnfläche: ca. 130m² + ca. 23m² ausgebaute Räume im Spitzboden
+ ca. 35 m² beheizbare Räume im Souterrain
Wohnungen: 1-2 (EG ca. 70m², OG ca. 60m² + ca. 20m² im Spitzboden)
Anzahl Zimmer: 4 + 2 Räume im Spitzboden + 2 Räume im Souterrain

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang in Treppenhaus
Hausflur/Windfang, mit Aufgang zum Obergeschoss und Treppenabgang zum Keller ca. 2,50 m²

Wohnung Erdgeschoss:
Flur, Laminat, ca. 4,00 m²
WC, gefliest, ca. 2,00 m²
Badezimmer, gefliest, mit barrierearmer Dusche und Anschluss für Waschmaschine, ca. 7,00 m²
Schlafzimmer, Laminat, ca. 13,00 m²
Küche, mit Einbauküche, gefliest, ca. 6,50 m²
Wohn-Esszimmer, mit Specksteinofen und Ausgang auf die Terrasse, Laminat, ca. 38,00 m²

Von der Terrasse gelangt man zum wintergartenähnlichen Anbau (nicht beheizt)
als auch zum Rasengarten

Obergeschoss:
Kleiner Hausflur

Wohnung Obergeschoss:
Flur, Laminat ca. 2,00 m²
WC, gefliest, ca. 1,00 m²
Tageslicht-Duschbad mit Wanne und Dusche, Waschbecken, gefliest, ca. 5,50 m²
Küche, mit Einbauküche, gefliest, ca. 5,50 m²
Wohn-Esszimmer, mit Klimaanlage und Ausgang über Feuertreppe zum Garten, ca. 33,00 m²
vom Essbereich Ausgang zur Loggia (ca. 5,14 m²) nach DIN, ca. 2,50 m²
vom Wohnbereich auch Zugang zum Schlafzimmer, Laminat, ca. 10,50 m²

Über eine Wendeltreppe gelangt man zum

Spitzboden:
Diele, ca. 4,00 m²
Büro, mit Klimaanlage, ca. 9,50 m²
Raum, mit Klimaanlage, ca. 9,50 m²

Souterrain:
Flur, ca. 6,00 m²
Hobbyraum, inklusive Büro, ca. 26,00 m²
Gäste-Zimmer, inklusive Dusche, ca. 9,00 m²
WC, ca. 1,50 m²
Waschküche, ca. 7,50 m²
Kelleraum, ca. 8,50 m²
Heizung, ca. 5,50 m²
Raum mit leeren Öltanks, ca. 6,50 m²

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz und Garage

Kahl am Main ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

o Ruhige Lage, verkehrsberuhigt, sackgassenähnlich gelegen
o Feldrandnähe
o Wintergartenähnlicher Anbau
o Specksteinofen im Wohnzimmer, wurde geprüft und darf genutzt werden
o Es stehen zwei moderne Einbauküchen zur Verfügung, welche im Kaufpreis enthalten sind
o Im Erdgeschoss, Obergeschoss, als auch im Souterrain befindet sich jeweils ein WC
o Es gibt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Hauptbad, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne und Dusche, sowie eine Dusche im Souterrain
o Beheizbare Räume im Souterrain (ca. 35m²)
o Balkon mit Westlicher Ausrichtung
o Terrasse mit Südlicher Ausrichtung
o Rasengarten mit weiterer Terrasse/Grillplatz
o Geräteschuppen
o Das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage (2020)
o Die Gas-Zentralheizung ist erneuert worden (2019)
o Die Dachfenster und Bäder sind zwischenzeitlich erneuert worden (2015)
o Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung. Das Erdgeschoss und Souterrain wird von den Eigentümern genutzt und das Obergeschoss mit Spitzboden ist derzeit vermietet. Der Mieter würde gerne, wenn möglich, weiterhin dort wohnen bleiben und wäre bereit die derzeitige Miete von 540€ + NK um 20% auf 648€ + NK zu erhöhen.

Die Bewohner dieses Hauses haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, aber jetzt ist es
zu groß geworden und wartet auf seine neuen Eigentümer!

Irrtum vorbehalten!Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, kann keine Haftung übernommen werden!