Bauernhaus kaufen in Kämpfelbach, 498 m² Grundstück, 232,3 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3028520

Diese seltene, großzügige und unter Denkmalschutz stehende Liebhaberimmobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortsmitte Ersingen" und wurde 1786 erbaut. Sie bietet Platz für bis zu 3 Familien.

In den vergangenen Jahrzehnten haben verschiedene Generationen immer wieder Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Anwesen befindet sich bis auf die Einliegerwohnung im UG in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund des Denkmalschutzes und dem Sanierungsgebiet "Ortsmitte Ersingen", bestehen nicht unerhebliche Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten bei Modernisierurigs- und Instandsetzungsarbeiten.

Das großzügige Fachwerkhaus beeindruckt durch seine zahlreichen Lager-, Abstell-, Hobby und Werkstattflächen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der Gewölbekeller aus dem Jahre 1786.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 41m² Wohnfläche, Küche und Bad. Diese Wohnung muss jedoch vollständig modernisiert werden.

Um UG befinden sich weitere Zugänge zum Waschraum und den beiden Garagen.

Über eine Holztreppe gelangt man vom UG zum EG in die große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde vor einigen Jahren im Landhausstil ausgebaut und eingerichtet. Eine Einbauküche ist in dieser Wohnung vorhanden.

Zum Dachgeschoss des Hauses gelangt man entweder direkt durch das Ergeschoss, von außen durch die Waschküche oder im hinteren Bereich des Erdgeschosses über die Werkstatt.

Auch im Dachgeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 100m2 insgesamt 5 Zimmer mit Küche und Bad eingerichtet. Hier sind je nach Geschmack vereinzelt Modernisierungsarbeiten notwendig.

Die Fenster im ganzen Haus sind alte Holz-Doppelfenster und müssen erneuert werden. Vereinzelte Klappläden wurden bereits erneuert.

Die Böden sind aus Holzdielen, Parkett, Fliesen und Teppich. Die Zimmertüren sind zum Teil aus Naturholz.

Das ganze Haus wird mit Elekfro-Nachtspeicheröfen beheizt.

In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ein funktionsfähiger Kachelofen.

1993 wurde am Haus eine Garage angebaut mit einem Satteldach. Hier bietet sich von der großzügigen und teilüberdachten Terrasse im EG weiterer Stauraum an.

Von der Ergeschosswohnung gelangt man weiter in den großzügigen Garten hinter dem Haus. Verschiedene Schuppen und Unterstellmöglichkeiten runden die ganze Wohlfühlathmosphäre ab.

Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein nicht ausgebauter Speicher, der nochmals weiteren Ideen freien Raum lässt.

Diese besondere Immobilie ist ein Schmuckstück für alle Liebhaber von Fachwerkhäusern, die der Denkmalschutz reizt, sich vor Renovierungsarbeiten nicht scheuen und ggf. auch mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen möchten.

Eine Besichtigung lohnt sich.

Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.

* Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet "Ortsmitte Ersingen"
* für Energieausweis besteht keine Pflicht
* Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten bei Modernisierurigs- und Instandsetzungsarbeiten
* 2 Garagen
* zahlreiche Lager-, Abstell-, Hobby und Werkstattflächen
* einzigartiger Gewölbekeller
* Waschraum
* Einbauküche in der EG-Wohnung
* alte Holz-Doppelfenster im ganzen Haus
* Klappläden wurden vereinzelt erneuert
* Böden sind aus Holzdielen, Parkett, Fliesen und Teppich
* Zimmertüren sind zum Teil aus Naturholz
* Elekfro-Nachtspeicheröfen im ganzen Haus
* im DG funktionsfähiger Kachelofen
* 1993 Anbau Garage mit Satteldach

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

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