Erdgeschosswohnung kaufen in München, mit Garage, 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3036728

Mit ca. 81,33 m² Wohnfläche und Nutzfläche bietet die Wohnung ein modernes, helles und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Zeitschaltuhr) verbaut sowie die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert.

Der clevere Grundriss überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einer voll ausgestatteten Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Eckbadewanne, separater Duschkabine, Fliesen
und Armaturen von Villeroy & Boch
* Separates Gäste-WC gefliest
* Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit
hochwertigem Laminatboden
* Küche und Diele mit modernen Villeroy & Boch-Fliesen
* Alle Fenster erneuert, ausgestattet mit
elektrischen Rollläden inkl. Zeitschaltuhr
* Einbauküche mit Spülmaschine, Elektroherd,
Kühl-/Gefrierkombination sowie integriertem
Waschmaschinenanschluss
* Vollständig erneuerte Elektroinstallation
* Ruhige Innenhoflage mit viel Grün
* PKW-Außenstellplatz
* PKW-Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradkeller vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Münchner Stadtteil Obergiesing. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal:

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar
Bildung: Grund- und Realschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Freizeit: Naherholungsgebiet Ostpark und Michaelibad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Haus (Linie 155 Richtung Ostbahnhof) mit Anschluss an U-Bahnlinien U2 und U5 schnell ins Münchner Zentrum
Autobahn: Gute Anbindung an die A8 Richtung Salzburg - ideal für Ausflüge in die bayerischen Berge, Chiemsee, Tegernsee und Ski-Gebiete

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen