Einfamilienhaus kaufen in Aurich, 1.200 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3038560

Dieses Objekt aus dem Jahr 1956 steht auf einem circa 1200 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über circa 175 m² Wohnfläche, wovon circa 65 m² auf eine Einliegerwohnung entfallen.
Die Hauptwohnung, im südlichen Teil des Gebäudes, erstreckt sich hauptsächlich über den ehemaligen, etwas schmaler geschnittenen Wohnbereich des ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Gebäudes. Drei Eingangstüren ermöglichen einen direkten Zugang zur Straße, zum Garten und zur Auffahrt mit Nebengebäude. Der Garten ist gänzlich mit einem Doppelstabmattenzaun umzäunt. Wohn-, Ess- und Schlafzimmer befinden sich nebst Badezimmer und Küche im Erdgeschoss der Hauptwohnung. An einem länglichen Flur, der zur Auffahrt führt, befinden sich zwei Hochkeller, Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und ein Technikraum.
Das Haupthaus wird im Dachgeschoss durch zwei potenzielle Schlafzimmer und ein kleines WC komplettiert.

Die Einliegerwohnung im ehemaligen Wirtschaftsteil bietet im Erdgeschoss ein zur Küche geöffnetes Wohnzimmer und ein Badezimmer. Über eine Treppe sind zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro erreichbar. Zusätzlich ist ein eingefriedeter kleiner Außenbereich angegliedert.
Ein massiv gemauertes Nebengebäude mit Flachdach bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten auf über 100 m² Nutzfläche.

- Einliegerwohnung mit eigener Heizungsanlage aus 2023, welche auch das Haupthaus versorgen könnte
- Einliegerwohnung mit separaten Zählern
- Heizungsanlage in Haupthaus aus 2013
- Kamin im Haupthaus sowie Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Ortsteil Wiesens, am südöstlichen Stadtrand von Aurich. Sie bietet ein ideales Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und einen direkten Zugang zur Natur legen.
In unmittelbarer Umgebung beginnen weitläufige Wald- und Moorlandschaften, darunter das Landschaftsschutzgebiet „Osteregelser Moor“ und mehrere Kieskuhlen. Diese bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Naturerkundungen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken finden sich im nahegelegenen Auricher Stadtteil Wallinghausen, rund 4 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum befindet sich fußläufig in etwa 300 Metern Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten im Ortsteil Wiesens. Weitere Bildungs- und Freizeitangebote sowie medizinische Versorgung sind im Zentrum von Aurich in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
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