Maisonette- Wohnung kaufen in Baden-Baden, 135,99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3039116

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch Großzügigkeit, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Garten. Das großzügige Grundstück bietet zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse mit traumhaften Ausblicken und einen fantastisch angelegten Garten.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 135,99 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, die wie eine Doppelhaushälfte gestaltet sind — verbunden mit viel Freiraum drinnen wie draußen.

Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Boden ist elegant weiß gefliest mit schwarzem Randdekor — zeitlos, hochwertig und pflegeleicht. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche der Marke Poggenpohl. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick über die Vogesen und auf die Burg Alt-Eberstein. An kühlen Abenden sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Dieser grenzt unmittelbar an den Wald und bietet absolute Privatsphäre sowie ein Gartenhaus für Ihre individuellen Ideen.

Untergeschoss:
Über das interne Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss mit Technikraum, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Raum mit separater Dusche kann ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder kleine Einliegerwohnung genutzt werden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Vorraum bietet sich perfekt als Home-Office oder Bibliothek an — stets begleitet von einem atemberaubenden Blick in die Natur. Das große Schlafzimmer mit Gartenblick rundet diese Etage ab.

Dachterrasse:
Ein paar Stufen weiter gelangen Sie zur Dachterrasse, die ein weiterer Rückzugsort mit Panorama-Ausblick ist — genießen Sie Sonnenuntergänge mit Blick auf die Burg Alt-Eberstein und die Vogesen.

Die Wohnung ist mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt vollautomatisch und außen-temperaturgesteuert über einen Stromkessel in Kompaktausführung mit integriertem Speicherbehälter. Die Warmwasserbereitung läuft größtenteils über Nachtstrom.

Die damit verbundenen Stromkosten sind etwas höher. Nach Rücksprache besteht nun jedoch die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren, um den Eigenverbrauch zu optimieren und die laufenden Energiekosten nachhaltig zu senken.“

- Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Gaggenau Herd und ( Miele Geräte ca. vor 5 Jahren eingebaut)
- Terrasse im EG, Terrasse im UG
- Garten
- Dachterrasse
- Kaminofen
- Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Keller - Hauswirtschaftsraum
Wohnung Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht, Garage, Terrasse, Gartenfläche

Willkommen in einer der begehrtesten Höhenlagen Baden-Badens: Ebersteinburg — ein idyllischer Stadtteil, der Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt perfekt verbindet. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet eine der schönsten Aussichten der Region: Von hier genießen Sie unverbaubare Panoramablicke in die Vogesen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und direkter Nähe zum Wald. Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren eleganten Boutiquen, dem weltberühmten Casino und den Thermalbädern in wenigen Minuten mit dem Auto.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung.
Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.