Haus kaufen in Ingolstadt, mit Garage, 823 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3039132

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen die ideale Grundlage für individuelles Wohnen auf einer Ebene, mit einem durchdachten Grundriss.

Die Highlights im Überblick:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, durch eine Schiebetür verbunden
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
- geräumiges Schlafzimmer und ein separates Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer
und ein Gäste-WC
- Kellergeschoss mit reichlich Stauraum

Sollte Ihnen die Gesamtfläche zu groß sein, besteht die Möglichkeit. es zu teilen.

Hinweis zum Zustand:
- Das Haus befindet sich im gepflegten Originalzustand mit neuer Heizung (2024).
- Sanitäre Einrichtungen, Fenster und weitere Ausstattungsdetails entsprechen
überwiegend dem Baujahr.

Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen verwirklichen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Großes Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer, Badezimmer
mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC

Kellergeschoss:
Heizraum, Waschraum, Lagerräume

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gemischter Bebauung. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist hervorragend, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Audi-Werke, der Hauptbahnhof und die B16/B13 sowie die A9 sind gut erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten im Süden macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige, die urban und dennoch naturnah wohnen möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 281,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Kurz & Gut:
* ca. 90 qm Wohnfläche ohne Wintergarten
* ca. 823 qm Grundstücksfläche
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit Wintergarten
* zwei Schlafzimmer
* Bad und Gäste WC
* solide Massivbauweise
* Vollunterkellert
* zwei Garagen
* neue Heizungsanlage (2024)
* gute Infrastruktur
* Aufstockung mit genehmigtem Plan, Mehrgenerierung
der Wohnflächen bis zu ca. 193 qm & Grundstücksteilung möglich