Haus kaufen in Ingolstadt, mit Garage, 823 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3039132

Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit neuer Heizungsanlage (2024), herrlichem Garten, Wintergarten und großzügiger Wohnküche. Aufstockung genehmigt - Grundstücksteilung möglich!

* solides Ziegelhaus - voll unterkellert
* neue Heizungsanlage (2024) - sofort nutzbar
* Wintergarten mit Blick ins Grüne
* Wohnküche mit Einbauküche
* zwei Einzelgaragen auf dreiecksförmigem Grundstück
* großer Garten - ideal für Kinder, Hobbygärtner & Tierfreunde
* genehmigte Aufstockung vorhanden, entsprechende genehmigte Pläne liegen bereits vor
* Grundstücksteilung für zusätzliche Bebauung denkbar
* großes Entwicklungspotenzial

Zwei Einzelgaragen sind praktisch auf dem dreiecksförmigen Grundstück angeordnet und bieten ausreichend Stellfläche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Großes Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer, Badezimmer
mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC

Kellergeschoss:
Heizraum, Waschraum, Lagerräume

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gemischter Bebauung. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist hervorragend, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Audi-Werke, der Hauptbahnhof und die B16/B13 sowie die A9 sind gut erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten im Süden macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige, die urban und dennoch naturnah wohnen möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 281,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Kurz & Gut:

* Ca. 90 qm Wohnfläche
* Ca. 823 qm Grundstücksfläche
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit Wintergarten
* Zwei Schlafzimmer
* Bad und Gäste WC
* Solide Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Zwei Garagen
* Neue Heizungsanlage (2024)
* Gute Infrastruktur
* Modernisierungsbedarf im energetischen Bereich,
mit großem Potenzial
* Aufstockung mit genehmigtem Plan, Mehrgenerierung
der Wohnflächen bis zu ca. 103 qm
& Grundstücksteilung möglich