Etagenwohnung kaufen in Braunschweig, mit Garage, 100 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3050367

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Braunschweig-Melverode. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (inkl. anteiliger Balkonflächen). Die Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung in einen offenen, großzügigen 2-Zimmergrundriss umgewandelt. Zwei große Balkone mit Süd- und Westausrichtung, eine moderne Einbauküche sowie fortlaufende Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Licht und Raum.

Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische 3-Zimmerwohnung errichtet. Im Rahmen einer umfassenden Umgestaltung wurde der Grundriss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geschaffen. Die Rückführung in eine 3-Zimmerstruktur ist baulich ohne großen Aufwand realisierbar (Trockenbauwand, Türöffnung).
Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit einer eingebauten Nolte-Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten, Granitarbeitsflächen und Esstheke. Ein Arbeitsbereich für Homeoffice ist räumlich integriert.
Das Schlafzimmer verfügt über Parkettboden und bietet Zugang zum Süd-Balkon. Ein weiterer Balkon mit ca. 18 m² Fläche ist nach Westen ausgerichtet und wird vom Wohnbereich aus betreten.
Im Badezimmer wurden Badewanne, wandhängendes WC, Marken-Armaturen, Mosaikverkleidung sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel verbaut. Ein Handtuchheizkörper wurde 2018 erneuert.
Ein raumhoher Einbauschrank der Marke Interlübke (2,75 m) im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Designheizkörper im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnbereichen und aus Fliesen in Bad und Küche.

Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Einzelnen:
• 2005 – Grundlegende Sanierung der gesamten Wohnung
• 2008 – Austausch sämtlicher Fenster, neue Heizungsanlage
• 2010 – Erneuerung des Tiefgaragentors
• 2011 – Sanierung des Flachdachs
• 2013 - Erneuerung der Wohnungstür
• 2016 – Erneuerung der Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter
• 2018 – Handtuchheizkörper im Bad
• 2019 – Neuer Bodenbelag Balkon Süd
• 2020 – Fassadendämmung
• 2021 – Neue Balkontür (Südbalkon)
• 2023 – Austausch der Heizkörper im Schlafzimmer
• 2024 – Neues Badezimmerfenster, Glasfront im Wohnbereich, umfassende Malerarbeiten

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 530,00 EUR im Monat. Davon sind rund 233 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird seit 2025 mit 60.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 237,00 EUR. Am 31.12.2023 betrug die angesparte Rücklage mehr als 130.000,00 EUR.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

2 Balkone
Marken- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Handtuchhalterheizung
Keller
Kunststoff-Iso-Fenster neu in 2008/2021/2024
Parkett
Tageslichtbad
Wandhängendes WC (V&B)
Wannenbad
2x Designheizkörper im Wohnzimmer
Glastüren
Zentrumsnah
Zusätzliche Parkmöglichkeiten
Schulennah
Kitanah
Glasfaseranschluss

Melverode liegt am südlichen Stadtrand Braunschweigs. Das Stadtquartier nahm im Laufe der vergangenen drei Jahrzehnte kontinuierlich an Wohnqualität zu. Die letzte grüne Lücke zu Stöckheim ist inzwischen durch ein weiteres Neubaugebiet geschlossen.

Über die angrenzende Autobahn lässt sich die Braunschweiger Innenstadt genauso schnell erreichen wie die Lessingstadt Wolfenbüttel. Mit der Tram ist man in knapp zwölf Minuten am Braunschweiger Hauptbahnhof, in 20 Minuten am Rathaus.
Die Bewohner finden alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, besonders viele am Stöckheimer Markt. Der Arche Noah“ Zoo Braunschweig Braunschweiger sprechen vom Stöckheimer Zoo ist nicht nur am Wochenende ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein aus der Region.

Ähnlich wie Stöckheim schlägt sich Melverode als Stadtrevier prächtig.
Der Kaufpreis bei Eigentumswohnungen und Mieten wird in den kommenden zwölf Monaten entsprechend um rund zwei Prozent steigen.

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Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

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