Einfamilienhaus kaufen in Cottbus, mit Garage, mit Stellplatz, 1.151 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3050395

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in moderner Winkelbungalow-Bauweise bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene und überzeugt durch nachhaltige Technik, großzügige Außenanlagen und praktischem Grundriss. Das im Jahr 2004 errichtete Objekt vereint modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung – ideal für alle, die Komfort und Effizienz in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Der offen gestaltete Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Die offene Küche mit moderner Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet – ideal für gesellige Kochabende.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort mit Blick ins Grüne dient. Hier lassen sich sowohl entspannte Stunden als auch gemeinsame Mahlzeiten in wohnlicher Atmosphäre genießen.

Das Haus erfüllt durch seine moderne Bauweise und Technik höchste energetische Standards. Eine Erdwärmeheizung versorgt das gesamte Gebäude effizient und nachhaltig mit Wärme. Zur weiteren Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs ist eine Regenwasserrückgewinnungsanlage mit einem unterirdischen 6.000-Liter-Tank installiert – ideal zur Versorgung von Toilettenspülung und Waschmaschine.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,1 kWp unterstützt die Eigenversorgung mit Strom und sorgt für eine dauerhaft niedrige Nebenkostenstruktur. Zusätzlich ist das Objekt mit einer modernen Biokläranlage ausgestattet.

Außenbereich – grüne Oase mit Komfort:
Der liebevoll angelegte Garten rundet dieses besondere Wohnangebot ab. Großzügige Rasenflächen, sorgfältig ausgewählte Pflanzen sowie automatische Bewässerung machen die Gartenpflege zum Kinderspiel. Die gepflasterten Wege führen zur Garage sowie rund um das Gebäude und sorgen für ein gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild.

Bauweise: Winkelbungalow mit überdachtem Sommergarten
+Baujahr: 2003
+Modernisierung: zuletzt 2022
+Wohnfläche: ca. 150 m²
+Grundstücksfläche: ca. 1.152 m²
+Zimmeranzahl: 4 großzügige Zimmer
+Zusätzlich: Flur, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+Bodenbeläge: pflegeleichte Vinylböden
+Fenster: moderne Kunststofffenster
+Heizung: umweltfreundliche Erdwärmeheizung (BJ 2018)

Besonderheit: Kamin für behagliche Winterabende

Ausstattung & Highlights:
+Großzügiger Sommergarten mit direktem Zugang zum Haus
+Poolanlage für entspannte Sommertage
+Sat-Anlage für modernes Entertainment
+Regenwasserrückgewinnungsanlage mit 6000 Liter Erdtank zur Versorgung der Waschmaschine und Toilettenspülung
+Photovoltaik 3100 kwp
+Wallbox
+Biokläranlage

+Garage sowie zusätzliche Stellflächen
+Gepflasterte Wege und hochwertige Einfriedung
+Bewässerungssystem für den Gartenbereich
+Professionelle, geschmackvolle Bepflanzung

Der Ortsteil Gallinchen zählt zu den begehrten Wohnlagen von Cottbus, der zweitgrößten Stadt Brandenburgs. Ruhig gelegen im südlichen Teil der Stadt, bietet Gallinchen eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zur Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B97 und die nahegelegene A15 – ideal für Pendler oder Berufstätige mit Ziel Berlin oder Spree-Neiße-Kreis.

Infrastruktur vor Ort:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Ärzte – alles bequem erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Cottbuser Innenstadt.

Freizeit & Natur:
Gallinchen bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, nahegelegene Wiesen und Wälder sowie die Nähe zu Sportvereinen, Reiterhöfe und Spielplätze machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.

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