Haus kaufen in Kehl, 548 m² Grundstück, 181 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3056522

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Zum Verkauf steht ein klassisches und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage.

Entdecken Sie diese interessante Alternative zum beliebten Zweifamilienhaus: ideal für alle, die ein Mehrgenerationen-Projekt mit einer Kapitalanlage verbinden möchten. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Der gepflegte Garten lässt die Herzen von Hobbygärtner höherschlagen. Hier können Sie an warmen Tagen gemeinsam im Freien zusammensitzen. Die Balkone bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück an Sommertagen.

Eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung?

Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, im Dachgeschoss wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung von den aktuellen Eigentümern genutzt.
Die -3 Zimmer mit einem geschmackvoll saniertem Badezimmer im Obergeschoss ist an einen zuverlässigen Mieter vergeben. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 750 Euro, zuzüglich 200 Euro Betriebskostenvorauszahlung.
Die nachträglich ausgebaute 1-2 Zimmer -Dachgeschosswohnung mit schönem Erkern und modernem Duschbad ist eigengenutzt.

Aufteilung:

Erdgeschoss - leerstehend - ca. 77,97 m²
- 3-Zimmerwohnung mit Balkon
- große Küche
- Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoss - vermietet - ca. 77,97 m²
- 3-Zimmerwohnung mit Balkon
- große Küche
- modernes Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne

Dachgeschoss - eigengenutzt - ca. 25 m²
- Wohn-Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- modernes Duschbad mit Tageslicht von 2006
- kleines Gästezimmer
- Speicherraum

Kellergeschoss
- Waschküche mit praktischem Ausgang in den Garten
- Kellerräume
- Heizraum und Öltankraum
- Kellergarage

Außenanlagen
- gepflasterter Hof von 1976
- Garage mit Abstellraum und rückwärtigem Fahrradraum
- Pergola
- Garten

- Wandschränke im EG und OG
- Alufenster in Treppenhaus und Straßenfront
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und PVC
- 2006 Gaube im Dachgeschoss
- 1976 Einzelgarage
- 1991 Ölzentralheizung
- 1998 modernes Badezimmer im OG
- 2006 Stromkasten
- 2006 Duschbad im DG
- 2006 Wasser- und Stromzähler in Waschküche
- 2011 Wohnungstür im OG
- 2023 Wohnungstür im EG
- Parkett- und Laminatböden

- separate Garage
- eine Kellergarage

Die Einbauküchen gehören in allen Wohneinheiten zum Eigentum.

Südliche Stadtrandlage von Kehl
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
In der Straße gibt es auch eine Bushaltestelle.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Samstag, den 12.07.2025, um die Mittagszeit
Vorherige Anmeldung ist erforderlich.