Mehrfamilienhaus kaufen in Hagen, mit Garage - ImmoID: 3058069

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 416 m² eine solide Mieterstruktur mit ordentlichen und langjährigen Mietern. Es umfasst auf insgesamt drei Etagen sechs Wohneinheiten und vier Garagen, insgesamt 16 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Das Haus ist komplett vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 37.236,- EUR. Ein Spitzboden sorgt für noch mehr Stauraum für die Mieter.

Das massiv gebaute Haus verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung von Viessmann (2023) und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche darstellt. Des Weiteren befinden sich im Keller auch ein Wasch- und Trockenraum. Die Haustüranlage wurde bereits erneuert, sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Zweifach-Isolierverglasung sowie Rollläden. Das Treppenhaus sowie der Keller befinden sich im baujahrtypischen, jedoch gepflegten Zustand.

Hier bietet sich Ihnen eine attraktive Rendite für die Zukunft mit freundlichen und zuverlässigen Mietern.

+ Wohnfläche ca. 416 m²
+ Sechs Wohneinheiten und vier Garagen
+ Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung
+ Insgesamt 16 Zimmer
+ Jährliche Mieteinnahmen ca. 37.236,00 EUR
+ Moderne Öl-Zentralheizung von Viessmann (2023)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Vollständig unterkellert mit Wasch- und Trockenraum
+ Gepflegter Zustand

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung im malerischen Lennetal und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sei es mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle Gut Herbeck, nur 100 Meter entfernt, bietet eine schnelle Verbindung zum Hagener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. An den umliegenden Haltestellen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten wie REWE, ALDI und EDEKA über Drogeriemärkte bis hin zu Bäckereien und Apotheken.

Als Vermieter können Sie Mieter verschiedener Altersgruppen ansprechen: Die Erich-Kästner-Grundschule ist nur wenige Bushaltestellen entfernt, während in Hagen-Mitte das Berufskolleg, die Gesamtschule Hagen-Haspe und der Campus der FernUni Hagen zu finden sind.

Mit dem Auto erreichen Sie Dortmund in etwa 30 Minuten und Hohenlimburg in nur 15 Minuten. Das nahegelegene Hagener Kreuz bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 und A46, die Sie auch zügig nach Iserlohn oder zum Westhofener Kreuz führen, von dem die Autobahn A1 abzweigt.

Erich-Kästner-Schule: 500 Meter (fußläufig)
Bushaltestelle Gut Herbeck: 100 Meter (zu Fuß)
Hagener Kreuz: 10 Minuten (mit dem Auto)
Innenstadt Dortmund: ca. 30 Minuten (mit dem Auto)
Innenstadt Hohenlimburg: 15 Minuten (mit dem Auto)

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.  

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.