Einfamilienhaus kaufen in Liebenau, mit Garage, 683 m² Grundstück, 119,63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3062932

Im idyllischen Liebenau / OT Haueda steht ein umfangreich saniertes altengeredchtes Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das Fachwerkhaus BJ 1900/1910 befindet sich auf einem 683 m² große Grundstück in gesuchter Ortsrandlage.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 119,63 im EG, das in den letzten Jahren altengerecht umgebaut wurde.
Dabei wurden alle Räume ebenerdig in das Erdgeschoss verlagert und das DG abgeschlossen.
So entstand aus einem Fachwerkhaus mit 2 Etagen eine Art Bungalow mit Dachboden / Ausbaureserve, welcher ideal als Alterswohnsitz konzipiert wurde.
Ebenfalls sind in diesem Zuge energetisch sinnvolle Maßnahmen wie die Dämmung der Fassade im EG (zu 3/4), der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster (EG) oder die Installation eines Balkonkraftwerkes erfolgt.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Gas Therme ergänzt durch die Wärmeleistung eines wasserführenden Kamins mit 500l Pufferspeicher.
Weitere Sanierungsmaßnahmen sind im Punkt "Ausstattung" aufgeführt.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden Windfang/Diele mit Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Das sich anschließende lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist - wie die übrigen Wohnräume - mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet, der in Kombination mit dem Kaminofen gemütliche Stunden auch an kalten Tagen garantiert.
Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse mit Blick auf das heimische Gartenidyll.
Das wohlgeschnittene Schlafzimmer punktet mit dem Luxus eines angegliederten Ankleidezimmers.
Mit einer ebenerdigen Dusche sowie Handtuchwärmer weiß das geflieste Tageslichtbad zu überzeugen.
Ebenfalls altengerecht ausgerichtet ist die separate Küche (nebst praktischem HWR), die mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang in den Garten gewährt.
Sowohl von der Küche als auch vom HWR gelangen Sie in den Gartenbereich.
Komplettiert wird das stimmige Wohnraumangebot im EG durch ein Gäste-WC, welches 2012 mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet wurde.
Aktuell nicht ausgebaut ist das OG, das mit einer weiteren Fläche von ca. 70m² und fünf Zimmern großes Potential birgt.
Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im großen DG, dessen Zwischendecke gedämmt ist.
Großzügige Stau- und Lagerflächen finden sich im KG (2,5 Räume/teilunterkellert) mit separatem Zugang in den Garten.
Weitere praktische Nutzflächen bietet die Einzelgarage (elektrisches Kipptor/Funk) und zwei Gerätenhäuser im Außenbereich nebst fünf Holzunterständen inkl. umfangreichem Brennholzbestand.
Im liebevoll angelegten großen Gartenbereich (vollumzäunt), der ein weiteres Highlight dieses spannenden Immobilienangebotes bildet, wurde mit einem überdachten Freisitz eine Ruhe-Oase fernab des Alltagsstresses geschaffen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Fachwerkhaus mit altengerechten Ausstattungsmerkmalen und großem Ausbaupotential geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus/Fachwerk BJ 1900/1910, Grundstück 683 m², Wohnfläche im EG 119,63 m² mit Wohn-/Esszimmer, Zugang zur Terrasse (überdacht), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Handtuchwärmer, Küche mit EBK (inkl. altengerechter Geschirrspüler), Zugang zum Garten, HWR, Gäste-WC mit Entkalkungsanlage, Leichtbautreppe in OG + DG (massives Echtholz), Elektrik EG vollständig dreiadrig, Fassade EG gedämmt (3/4);
OG (nicht ausgebaut) mit 5 Zimmern/ ca. 70 m²; großes DG (Ausbaureserve)/ Deckenhöhe ca. 1,90m,
Zwischendecke gedämmt; KG teilunterkellert 2,5 Räume (separater Zugang) + Wohnzimmer unterkellert, Sat TV/DSL, vollumzäunter angelegter Außenbereich, Mähroboter (Husqvarna), Einzelgarage/elektrisches Kipptor/Funk mit Gerätebereich, Freisitz überdacht, 2 x Gerätehaus / davon 1x Taubenhaus, 5x Holzunterstand, Balkonkraftwerk Solar

Fenster EG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2012
Rollläden elektrisch BJ 2015 im Wohnzimmer

Fenster OG: Holz einfach verglast

Heizung:
Gas Therme BJ unbekannt
wasserführender Kamin + Pufferspeicher 500l im EG

Bodenbeläge EG:
Flur/Diele - PVC
Bad/WC - Fliesen
übrige Räume - Korkboden

Bodenbeläge OG: Holzdielen, teilweise Laminat

Bodenbeläge KG: Steinboden, teilweise Estrich

Sanierungen/ Renovierungen:
- altengerechte Vollsanierung EG 2012
- Einbau höherer Küche 2012
- Einbau neuer Fenster EG 2012
- Installation Balkonkraftwerk 0,6 kWp 2024
- Garagendach erneuert 2020
- Terrassendach erneuert 2020
- Elektrik + Wasserleitungen/-abläufe vollständig erneuert
- Entkalkungssystem installiert 2012

Die Immobilie liegt in Haueda, liegt im Tal der Diemel und ist ein Ortsteil von Liebenau.
Liebenau (niederdeutsch Lebenogge) ist eine Landstadt im äußersten Norden des nordhessischen Landkreis Kassel.
Die Liebenauer Kernstadt befindet sich 3 km östlich und die Kernstadt von Warburg 7 km westlich.
Kassel liegt 25 km südöstlich des Dorfes (jeweils Luftlinie).
Liebenau grenzt im Norden an die Stadt Trendelburg, im Osten an die Stadt Hofgeismar, im Südosten an die Stadt Grebenstein, im Süden an die Gemeinden Calden und Breuna (alle im Landkreis Kassel), sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Warburg und Borgentreich (beide im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen).
Jeweils in einigen Kilometern Entfernung befinden sich nordöstlich von Liebenau der Solling, östlich der Reinhardswald, südlich der Habichtswald und nordwestlich das Eggegebirge, die bis auf den Reinhardswald von Naturparks eingerahmt werden.
Eingebettet in diese reizvolle Naturlandschaft ist der Freizeit- und Erholungswert der Region sehr hoch.
Im Gemeindegebiet verortete Kindergärten und Grundschule bieten auch für Familien eine günstige soziale Infrastruktur.
Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Warburg.
Die ärztliche Versorgung ist mit dem Helios Klinikum in Warburg sowie dort ansässigen diversen Fachärzten sehr gut.
Mit der Nähe zu Warburg profitieren Sie ebenfalls vom dort gegebenen breiten gastronomischen und kulturellem Angebot.
In Liebenau gibt es öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), insbesondere Buslinien, die den Ort mit anderen Ortschaften wie Nienburg/Weser verbinden.
Die Linie 10 von MittelWeserBus fährt beispielsweise von Steyerberg über Liebenau nach Nienburg/Weser.
Es gibt auch weitere Buslinien, die Liebenau anfahren ( z.B. die Linie 47 oder 140) und von und nach Kassel verkehren können, möglicherweise mit Umstiegen.
In der Universitätsstadt Kassel haben Sie mit dem ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr sowie an die Autobahnen A49, A44 und A7.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A44/Breuna) liegt ca. 14km von Haueda entfernt.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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