Mehrfamilienhaus kaufen in Wiesbaden, mit Stellplatz, 660 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3062945

Wohn- und Geschäftshaus in Wiesbaden-Biebrich: Ihre Chance auf vielseitige Nutzung!

Entdecken Sie ein Immobilienangebot in einem der pulsierenden Stadtteile Wiesbadens - Biebrich. Dieses liebevoll geführte Wohn- und Geschäftshaus verbindet optimalen Wohnkomfort mit zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten. Nach vielen glücklichen Jahren im Familienbesitz auf der Suche nach neuen Eigentümern bietet diese Immobilie nun viele Perspektiven zur Gestaltung und Nutzung.

Raum für Ihre Ideen im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Gaststätte, die durch einen Anbau mit Wintergarten sowie Küche und Abstellraum erweitert wurde. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf dem großzügigen Grundstück einen einladenden Biergarten gestalten – bei bereits teilweise überdachten Bereichen, die nur auf die finale Genehmigung warten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie einen beliebten Treffpunkt im Stadtteil!

Wohnen für die Familie im 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 3,5-Zimmerwohnung mit offener Küche und Tageslichtbad. Die Terrasse, die zu einem ruhigen Innenhof hinausführt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schätzen.

Helle Aussichten im Dachgeschoss
bietet eine charmante 3-Zimmerwohnung. Diese beeindruckt nicht nur durch ein modernes Bad und eine funktionale Küche, sondern auch durch eine großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen.

Gute Voraussetzungen für eine Wertsteigerung
In den Bereichen der DG-Terrasse und darunter besteht ein Feuchtigkeitsschaden. Ein aktuelles Gutachten liegt vor und die Kosten zur Beseitigung sind bereits in der Preisfindung berücksichtigt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Eine Immobilie mit Potenzial
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Ideen zu verwirklichen – ob zur Selbstnutzung oder als renditestarkes Investment. Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsräume im Herzen von Biebrich!

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Angebot! Senden Sie uns einfach das ausgefüllte Kontaktformular zurück und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

EG
Ehemalige Gaststätte mit angebautem Wintergarten. Fläche ca. 120 m², davon Wintergarten ca. 43 m²

1. OG
3,5-Zimmerwohnung mit offener Küche und Tageslichtbad. Terrasse zum Innenhof. Fläche ca. 110 bis 120 m²

DG
3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad. Dachterrasse. Fläche 40 bis 50 m²

Voll unterkellert
Anbau und Modernisierung 1. OG und DG 2013

Die Lage zwischen Biebricher Gibb und dem Biebricher Schlosspark wird von mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern gesäumt. Die Umgebung strahlt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus und eignet sich somit ideal für viele Zielgruppen, insbesondere Geschäftsleute, die diese Lage für Ihr Gewerbe nutzen möchten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiesbadener Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte, darunter Mainz und Frankfurt am Main.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zu genießen.

Für Erholungssuchende ist Biebrich mit seinen nahegelegenen Parks und Grünflächen, wie dem Biebricher Schlosspark, ein idealer Ort. Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der Rheinpromenade.

Die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wie zum Beispiel der Autobahn A66, macht das Wohn- und Geschäftshaus zudem für Pendler besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Die Distanzen

Wiesbaden Biebrich Bahnhof 1 Autominute
Anschlussstelle A66 Biebrich 4 Autominuten
Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel 70 m
Frankfurt Flughafen 23 Autominuten
Frankfurt Messe 30 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.

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