Reihenhaus kaufen in Selfkant, 115 m² Grundstück, 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3065278

Dieses im Jahr 1965 errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Wohnungseigentum mit Geschichte zu erwerben und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur, wartet dieses renovierungsbedürftige Haus darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen.

Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Die Raumaufteilung des Hauses ist klassisch und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume bequem erreichen. Ein Gäste-WC bietet Komfort für Besucher und den Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof bietet viel Licht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnten Sie beispielsweise einen offenen Wohn-Essbereich schaffen, indem Sie die Wand zur Küche öffnen – eine Maßnahme, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und für ein großzügigeres Raumgefühl sorgt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen praktischen Zugang zum angrenzenden Wäscheraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen, aber charmanten Innenhof. Dieser Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, Hochbeete oder sogar einen kleinen Spielbereich für Kinder. Mit ein wenig gestalterischem Geschick verwandeln Sie ihn in Ihre grüne Oase. Angrenzend befindet sich der Carport – eine praktische Ergänzung, die Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt und Ihnen direkten Zugang ins Haus ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich sowohl als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer als auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für eine moderne Neugestaltung. Auch hier ist Renovierungsbedarf vorhanden – doch mit den richtigen Ideen schaffen Sie hier ein stilvolles, zeitgemäßes Wohlfühlbad. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und birgt – bei Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben typischen Schönheitsreparaturen sollten technische Maßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik, der Fenster, des Heizsystems sowie eine energetische Sanierung in Erwägung gezogen werden. Dabei liegt der Vorteil auf der Hand: Sie können sämtliche Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen realisieren – von Fußbodenheizung über Smart-Home-Technik bis hin zur Photovoltaik-Anlage. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz des Hauses eine gute Basis, um Ihre Visionen umzusetzen.

Das Grundstück ist mit ca. 115 m² überschaubar, aber optimal genutzt. Der Innenhof wirkt dank seiner Lage sehr privat und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das angrenzende Carport bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder sogar als Unterstand für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.

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ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Wäscheraum, Zugang zum Innenhof/ Carpot

OBERGESCHOSS:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne

Speicher.

Innenhof + Carpot

Tüddern ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Selfkant in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der niederländischen Grenze und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben. Tüddern hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.

Einer der größten Vorzüge von Tüddern ist seine idyllische Lage. Die Landschaft hier ist atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Flüsse, die zum Angeln und Bootfahren einladen. Wer gerne in der Natur ist, wird Tüddern lieben.

Tüddern hat aber auch einiges zu bieten, wenn es um Freizeit und Kultur geht. Es gibt hier eine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Auch für Kinder gibt es hier viel zu tun, zum Beispiel in einem der Spielplätze oder im nahegelegenen Tierpark.

Ein weiterer Vorteil von Tüddern ist seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet das Dorf mit Städten wie Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was Tüddern zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Niederlande macht.

In Tüddern findet man außerdem alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt eine Grundschule, eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tüddern ein wunderbarer Ort ist, um in einer naturnahen Umgebung zu leben. Das Dorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Freizeit und Kultur zu genießen. Wer nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Leben sucht, der wird in Tüddern sicherlich fündig.

Grenzenlos gut.
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