Landhaus kaufen in Hesel, mit Garage, mit Stellplatz, 4.262 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3065290

Sie suchen ein besonderes und exklusives Zuhause in Norddeutschland? Dann wird Sie dieses einzigartige Reetdachanwesen begeistern.

Auf einem traumhaften, über 4.200 m² großen Grundstück wurde dieses charmante Reethaus im Jahr 1987 in bester Lage errichtet. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und Modernisierung des gesamten Innenbereichs. Die Raumaufteilung wurde dabei neu gestaltet – individuell abgestimmt auf die Wünsche der Eigentümer.

Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertige Echtholzdielen und ein stilvoller Speicherkamin schaffen eine behagliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und edler Granitarbeitsplatte lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Parkgarten mit Rosengarten, Wasserbrunnen, Teichanlagen und weiteren Highlights.

Über eine elegante neue Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern – jeweils mit eigenem Bad – sowie einem stilvollen Arbeitszimmer. Komfort und Rückzugsort auf höchstem Niveau!

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und vollständig unterkellert.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit über 80 m² Fläche inklusive Werkstattbereich – perfekt für Fahrzeugliebhaber und Hobby-Handwerker.

Zusätzlich gehört zum Anwesen ein bebaubares Grundstück mit rund 1.250 m² Fläche, einem Gewächshaus und zwei großen Gartenhäusern.

Die Ausstattung ist hochwertig, exklusiv und neuwertig:

- Erneuerung sämtlicher Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen (2022)

- Neue Bäder, Türen, Treppe, Holzböden, Kamin und Einbauküche

- Modernes Lichtkonzept und neue Wandgestaltungen

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Videokameras und Einfriedung für maximale Sicherheit

Das Reetdach ist in einem dem Alter geschuldeten Zustand; eine Auffrischung (Aufbringung einer Deckschicht von ca. 10cm an der Frontseite, Ausbesserung der Rückseite) ist perspektivisch einzuplanen – Kostenschätzung ca. 20.000 €.

Der Parkgarten mit seinen vielfältigen Elementen erfordert regelmäßige und fachkundige Pflege.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im idyllischen Ferienort Hesel im Herzen Ostfrieslands – umgeben von Wäldern, Seen und gesunder Nordseeluft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Einkaufszentrum liegt nur etwa 500 m entfernt, der Heseler Wald beginnt quasi vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A28 und A31 sind schnell erreicht. Die Städte Leer, Emden, Aurich sowie die Nordsee sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

• Besichtigung: nur nach Vereinbarung und Finanzierungsbestätigung
• Provision: 2,38 % inkl. MwSt. für Käufer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
2. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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