Etagenwohnung kaufen in München, 76,45 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3067660

3,5 Zimmerwohnung in einem 1960 auf Erbpacht erbauten 4-Familienhaus in Trudering.
1990 wurde das in Ziegelbauweise erstellte Haus aufgestockt und erweitert, das Satteldach gedämmt, das Gebäude mit Wärmeschutz versehen und eine Gaszentralheizung installiert.
Die angebotene Wohnung, die über eine Treppe in das 1.OG von 3 Stockwerken erreicht wird, hat einen schönen Süd-West Balkon, von dem aus man in den gepflegten, großen Garten, der zu der EG-Wohnung gehört, schaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76,45 qm. Süd-West Balkon.
Raumhöhe: 2,52 m, Fliesenböden in der gesamten Wohnung, isolierverglaste Holzfenster, Dusch-Wannenbad mit Fenster und WM-Anschluß, komplette Einbauküche. Ein großer Schlafzimmerschrank kann kostenfrei übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über keinen Keller, (das halbe Zimmer könnte als Abstellraum genutzt werden).
Einzelgarage.

München-Trudering, Kronenweg 8, 30-ger Zone, ruhige Wohnlage von der Straße abgewandt. Die S-Bahnstation `Truderung´ ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Ebenfalls sind die Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und IHLE gut zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Erbpacht: Die Erbpacht läuft noch bis 30.06.2056, d.h. noch 31 Jahre. Im Fall der Nicht-Verlängerung erhält der Eigentümer/Erbbauberechtigte nach Zeitablauf 2/3 des gemeinen Wertes.
Die monatliche Erbpacht beträgt: € 88,65 und ist im Wohngeld von € 339,- enthalten.

Das Erbpachtsystem kurz erklärt:
Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragsdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5% der Wohngebäude auf Erbaugrundstücken.
Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbauzins.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.