Etagenwohnung kaufen in Köln, mit Garage, 71,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3067664

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Brück, die ab Oktober bezugsfrei ist, bietet Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem 1966 erbauten und unterkellerten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche.

Im Inneren erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Wohnung bietet zudem zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, die individuell gestaltet werden können. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus hochwertigem Parkett, pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Teppichboden.

Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und rundet das Wohnangebot ab. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Dank der letzten Modernisierungen im Jahr 2001 ist die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und bereit für den unmittelbaren Einzug. Die Umgebung in Brück ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern.

Eigentumswohnung
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Baujahr 1966
- Saniert 2001
- 2. OG
- Wohnfläche: 72 m²
- sehr guter und praktischer Grundrisszuschnitt
- Duschbad
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung 1997
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche
- Kellerraum
- Garage

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Wohnung Stand 2025 €327,- (€244,- Hausgeld+ €83,- IH Rücklagen)
- Umlagefähige Kosten: €3.003,81 p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: €773,65 p.A.

- Hausgeld Garage Stand 2025 €45 (€32,- Hausgeld+ €13,- IH Rücklagen)
- Umlagefähige Kosten: €280,26 p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: €107,23 p.A.

- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 Gesamt € 199.210,83

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Brück, im Osten von Köln. Brück besticht durch seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Sie das Kölner Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell erreichen können.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Parks zu entspannenden Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Brück ist eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum geschäftigen Stadtleben kombiniert, was sie zur idealen Wahl für Singles, Paare und Familien gleichermaßen macht. Die Mischung aus urbanem Komfort und natürlichem Rückzugsort macht diese Lage zu einem einzigartigen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.