Stadthaus kaufen in Bamberg, 125 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3067745

Zum Verkauf steht ein charmantes Gärtnerhaus aus dem Jahr 1870, das durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage in Bamberg besticht. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Bamberger Geschichte mit individuellem Gestaltungspotenzial zu erwerben.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen mit teils verwinkeltem Grundriss und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter und das besondere Flair eines historischen Stadthauses. Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus von der Straßenseite aus mittig. Links befindet sich ein kleiner Küchenraum mit angrenzendem Wohn- oder Schlafzimmer, rechts ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Diese Etage kann als Durchgangswohnung genutzt werden, eignet sich jedoch auch hervorragend als Einliegerbereich.

Vom rückwärtigen Hof aus gelangen Sie über eine Außentreppe in das erste Obergeschoss, wo sich eine überdachte Terrasse, ein weiterer Raum im Nebengebäude sowie der Hauptwohnbereich befinden. Dieser besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Speisekammer. Eine innenliegende Treppe führt weiter ins zweite Obergeschoss.

Dort finden Sie ein weiteres Duschbad, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer. Über eine Stiege ist zusätzlich der Dachboden zugänglich. Die Räume unter dem Dach sind wohnlich untd perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar.

Im rückwärtigen Hof befinden sich zudem ein Abstellraum sowie eine weitere kleine Kammer im Nebengebäude.

Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz (Ensebleschutz) nicht notwendig.

Ausstattung & Zustand
• Baujahr ca. 1870
• Ensembleschutz (kein Einzeldenkmalschutz)
• Drei Bäder (Dusche, Wanne, Dusche)
• Gasetagenheizungen (Baujahr ca. 1998, funktionsfähig)
• Teilw. noch Einfachverglasung, jedoch noch dicht
• Stromzähler getrennt für Haupt- und Durchgangswohnung
• Sanierungsbedarf vorhanden, insbesondere beim Dach
• Elektrik und Heizungen funktionieren, Anpassung nach individuellem Bedarf

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage zwischen Bahnhof und Berufsschule. Die Bamberger Fußgängerzone ist nur etwa 1 km entfernt, der Bahnhof ca. 700 m. Für erholsame Stunden im Grünen lädt das nahegelegene Adenauerufer an der Regnitz (nur ca. 450 m entfernt) ein.

Durch die Lage in einer Nebenstraße ist das Haus trotz Innenstadtlage angenehm ruhig gelegen – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Besonderheiten
• Historisches Flair mit Entwicklungspotenzial
• Ideal für kreative Selbstnutzer oder Liebhaber sanierungsbedürftiger Altbauten
• Hof mit Grünstreifen und Nebengebäuden
• Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung