Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund, mit Garage, mit Stellplatz, 727 m² Grundstück, 208,64 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3069517

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Stadtteil Sölde präsentiert sich dieses freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus auf einem ca. 727 m² großen Grundstück. Das gepflegte Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1964 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 209 m², aufgeteilt in zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend dazu bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Raum und Komfort, sondern auch maximale Flexibilität: ideal für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach, oder für Eigennutzer, die eine der beiden Wohnungen selbst bewohnen und die andere als attraktive Einnahmequelle vermieten möchten. Die ruhige Lage, der gepflegte Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition in bester Wohnlage von Dortmund-Sölde.

Die Erdgeschosswohnung (103,5 m²) besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet mit ihrer sonnigen Terrasse direkten Zugang zum Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über eine Außentreppe vom Garten aus. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und ist mit elektrischen Rollläden und isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss (105 m²) verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Der Wohnbereich wurde einst durch Öffnung eines angrenzenden Zimmers erweitert, wodurch ein besonders luftiger und weitläufiger Raum entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem Aufwand wiederherstellen, sodass ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entsteht. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende, großzügige Sonnenterrasse zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Räume sind beheizt, verfügen über Wasseranschlüsse und eignen sich ideal als Jugendzimmer, Hobbyräume oder Homeoffice. Einer der Räume war früher sogar als Hausbar mit kleiner Küchenzeile in Gebrauch, die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden u. a. die Dachflächenfenster erneuert, die Zentralheizung (Öl, Baujahr ca. 2005) installiert und die Fassade im Jahr 2011 neu gestrichen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein modernes Plus: Im März 2025 wurde an der Balkonbrüstung des Obergeschosses eine Photovoltaikanlage installiert. Diese liefert rund 600 Watt Strom jährlich für den Eigenverbrauch; überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Öllager für ca. 4.000 Liter, sowie drei weitere Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Außenanlage mit liebevoll gestaltetem Garten und altem Baumbestand aus, ein idyllischer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein Rasenmähroboter mit eigenem Unterstand erleichtert die Gartenpflege. Zwei separate Garagen gehören zum Objekt; eine davon verfügt über einen praktischen Zugang zum hinteren Gartenbereich. Auf der Einfahrt vor der zweiten Garage lassen sich weitere Fahrzeuge bequem abstellen, zudem stehen in der verkehrsberuhigten Straße jederzeit ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

+ Traumgrundstück mit Garten
+ Zwei Garagen, davon eine mit elektrischem Tor
+ Öl-Zentralheizung aus 2005, Photovoltaik für Wohnungsstrom
+ Großzügige Terrassen für beide Wohnungen
+ Kamin
+ Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut und dadurch viel Fläche als Hobbyräume
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung
+ Elektrische Jalousien
+ Badezimmer mit Duschen und Gäste-WC je Etage
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum für jede Einheit
+ Gegensprechanlage im EG und UG

Dortmund-Sölde liegt im südlichen Stadtgebiet und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Stadt. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, unmittelbar am Feldrand, mit kurzen Wegen ins Grüne und direkter Nähe zum Übergang nach Dortmund-Aplerbeck. Diese naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Weite Grünflächen, Waldstücke und Spazierwege laden zu täglichen Auszeiten in der Natur ein. Ideal für Familien, Hundebesitzer oder alle, die einen aktiven Ausgleich zum Alltag suchen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Sölde direkt mit der Dortmunder Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Autofahrer erreichen über die nahegelegenen Verkehrsachsen A44, B236 und A1 schnell sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegende Region.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.