Etagenwohnung kaufen in Viernheim, mit Stellplatz, 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3071800

In zentraler Lage von Viernheim erwartet Sie eine modern ausgestattete, neuwertige Dreizimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde und seither im Neubau-Glanz erstrahlt. Auf rund 87qm Wohnfläche vereinen sich zeitgemäßer Wohnkomfort und stilvolles Ambiente.

Der großzügige, etwa 22qm große und überdachte Balkon mit Nordwest-Ausrichtung bietet Ihnen einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen, selbst an heißen Sommertagen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat in Holzoptik versehen, während das modern gestaltete Badezimmer mit eleganten Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Komfort wird hier großgeschrieben: Alle Zimmer verfügen über elektrische Rollläden, die sich bequem per Funk bedienen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster tragen ebenso zu einer hohen Energieeffizienz bei. Die hell gestrichenen Decken und Wände sowie die in allen Räumen integrierten LED-Einbaustrahler schaffen eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre.

Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit rund 4qm sowie ein eigener Kfz-Stellplatz im Hinterhof. Eine neue Sprechanlage rundet das Gesamtpaket ab.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung
* Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz
* neue Sprechanlage
* Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s
* Wände: weiß gestrichen
* Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen
* modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche,
Waschbecken und WC
* extra Gäste-WC inklusive Unterschrank
* gemeinsamer Fahrradraum
* beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss
* Kellerraum von ca. 4qm
* Hausmeister-Service in Bearbeitung
* Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
* Kabel-TV
* überdachter Balkon (Nord-West-Ausrichtung) von ca. 22,34qm
zum Hinterhof mit Stahlgeländer
* 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken- sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018
* Kernsanierung 2018: Neubauzustand
* auch für Kapitalanleger absolut interessant!