Etagenwohnung kaufen in München, 56,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3074431

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG/Aufzug mit Süd-Balkon zum begrünten Anlagenpark, sep. Küche, Bad/WC, ca. 56,7 m² Wfl. (alle Zimmer inkl. Bad mit Fenster, helles Wohnzimmer mit vollständig verglaster Fensterseite nach Süden zum Balkon) + geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; Zugang zur Wohnung über einen Laubengang; Gebäude Baujahr 1987, Ziegelbauweise, Dach überwiegend mit begrünten Dachterrassen; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in gutem, gepflegtem Allgemeinzustand, ebenso das gesamte Gebäude.

Gemeinschaftlich nutzbar sind Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 30.08.2024: 229.000 €
(Auf die Rücklage wurde 2024 für die Dachsanierung zurückgegriffen und ein größerer Betrag entnommen. Nun fließt ein erhöhter Betrag von 70 € des aktuellen Hausgelds von 365 € mittelfristig der Rücklage zu, um diese wieder anzufüllen.)

Im Wohnzimmer 2-fach isolierverglaste bodentiefe Kunststofffenster aus 2017, ansonsten 2-fach isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr; der Küchenboden ist gefliest, das Schlafzimmer ist mit hellem Teppichboden ausgelegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat. Einbauküche aus 2015; das Bad ist komplett und wandhoch weiß gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört eine 7 m² großes geschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss (z. B. für Gefriertruhe) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude ist an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse ist B/C laut Energieverbrauchsausweis vom 16.01.2018, der Gebäudeenergieverbrauch entspricht mit 75 kWh/(m²a) dem eines energetisch gut sanierten EFH.

Reparaturen/Sanierungen:
2015: Erneuerung der Küche inkl. der Geräte
2017: Neue Balkongitter – hochwertiges Aluminium
2017: Neue Verglasung an der Südseite, Fenster/Türe

Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls kontinuierlich gepflegt und gewartet. Hier ein Abriss der letzten Maßnahmen, meist aus Rücklagen finanziert:
2022: Erneuerung von Fensterelementen im Treppenhaus Curd-Jürgens-Str. 2
2023: Einbau einer Kalkschutzanlage für den Warmwasserkreislauf, Erhaltung der Garagentoranlage, Erweiterung der Fahrradstellplätze
2024: Sanierung der Dachflächen und Dachterrassen Curd-Jürgens-Straße 6-8 (mit Sonderumlage)
2024: Einbau Heizungsablesung über Funkmodule

München Neuperlach-Süd, Curd-Jürgens-Str. 6; 5-stöckigiges Wohngebäude mit 119 Parteien in ruhiger Lage in Perlach-Süd an der Grenze zu Neubiberg am Ende einer Sackgasse.

Verkehrsanbindung: Zu Fuß in ca. 5 min zur U- und S-Bahn Neuperlach-Süd mit Anschluss an die Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die Carl-Wery-Straße südlich rasch auf die A8 ins Voralpenland und nördlich auf den Mittleren Ring mit Anschluss in alle Richtungen und in die Innenstadt.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es fußläufig einen Aldi oder Edeka Markt oder über 2 U-Bahn-Stationen nach Neuperlach-Zentrum erreicht man auch zügig das PEP, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Für die Naherholung bietet sich der historische Ortskern von Perlach rund um den Pfanzeltplatz mit Hachinger Bach, St. Michael Kirche und Geschichtsbrunnen an. In 10 Minuten erreicht man mit der U-Bahn den Ostpark (U-Bahn Michaelipark) mit viel Grünfläche, Wanderwegen, Grillzone, Skatepark und großzügigen Liegewiesen oder direkt daneben das Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft. Auch der nicht weit entfernte Perlacher Forst ist als wohnortnahes Naturparadies ein großer Pluspunkt.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.