Doppelhaushälfte kaufen in Melle, 295 m² Grundstück, 125,82 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3074433

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und wird bis heute in dieser Form genutzt. Sie umfasst zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten – eine Erdgeschoss- sowie eine Dachgeschosswohnung – die beide seit längerer Zeit zuverlässig vermietet sind. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit planbaren Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.480,00 €.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 125,82 m² und verteilt sich auf 70,16 m² im Erdgeschoss sowie 55,66 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse – ein geschätztes Merkmal, das zur langfristigen Mieterbindung beiträgt. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot durch einen eigenen Balkon.

Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. Zusätzlich stehen rund 60 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung – ideal für Abstellräume oder haustechnische Nutzung sowie ein Waschraum, wo die Waschmaschinen und Trockner Ihren Platz finden.

Die klare Trennung der Einheiten, der gepflegte Gesamtzustand sowie die gesicherte Mietsituation machen dieses Objekt zu einer langfristig tragfähigen Kapitalanlage.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in ein vermietetes Zweifamilienhaus mit solider Mieterstruktur und guter Lage zu investieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Details im Überblick:

+++ Doppelhaushälfte genutzt als Zweifamilienhaus
+++ voll vermietet
+++ zwei Wohneinheiten
+++ Wohnfläche: Wohnung EG - 70,16 m² & Wohnung DG - 55,66 m²
+++ teilunterkellert inkl. zwei separate Kellerräume und Waschraum, Heizungskeller
+++ Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
+++ ein Carport ergänzt durch einen abschließbaren Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte

+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 10.920,00 €

Der Ortsteil Westerhausen gehört zur Stadt Melle und liegt in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Vor Ort sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nahegelegene Autobahn A30 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Auch das Zentrum von Melle sowie der nächste Regionalbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Rad- und Wanderwege sowie Sportangebote im Ort runden das Gesamtbild einer ruhigen und zugleich gut erreichbaren Wohnlage ab.