Haus kaufen in Schmalkalden, mit Stellplatz, 1.008 m² Grundstück, 460 m² Wohnfläche, 22 Zimmer - ImmoID: 3076650

Wohnen und Vermieten – Ihre perfekte Altersvorsorge in Schmalkalden

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Perspektive? Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in Schmalkalden bietet Ihnen die perfekte Kombination: Selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren!

Auf rund 460 m² Wohnfläche verteilen sich 4 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit. Dazu kommen ca. 50 m² Nutzfläche – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Erweiterungsmöglichkeit.

Ihr Vorteil: Die Mieter zahlen Ihre Finanzierung
Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie in die freie Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse ein. Die Mieteinnahmen der anderen Einheiten decken einen Großteil Ihrer monatlichen Rate – Sie wohnen komfortabel und bauen gleichzeitig Vermögen auf.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Jahresnettokaltmiete (IST): 30.840 € (ohne Erdgeschosswohnung)

Kaufpreis: 695.000 €

Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,44 %

4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit

Komplett saniert – keine Investitionen in den nächsten Jahren

22 Zimmer, 5 moderne Bäder, gepflegter Garten, hochwertige Einbauküchen

Attraktiver Wohnungsmix – ideal für eine langfristige Vermietung

Zukunftssicher investieren
Die umfassende Sanierung von 2020 bis 2024 garantiert Ihnen eine hohe Planungssicherheit: Kein Sanierungsstau, keine unerwarteten Zusatzkosten. Perfekt für alle, die entspannt in ihre Altersvorsorge investieren wollen.

Flexibel bleiben
Ob Eigennutzung oder Vermietung – die freie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alle Optionen. Entweder Sie genießen selbst die ruhige Wohnlage oder erhöhen durch Vermietung zusätzlich Ihre Rendite.

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Solide Kapitalanlage: Charmantes Fachwerkhaus mit langfristiger Vermietung

Dieses hochwertig sanierte Fachwerkgebäude bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit starker Ausstattungsqualität und stabilem Mietertrag. Die Immobilie überzeugt durch neue Elektrik, moderne Wasserleitungen und Schallschutzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Jede Einheit ist mit Tageslichtbädern, einer großzügigen Einbauküche und einer effizienten, gasbetriebenen Etagenheizung ausgestattet. Der gepflegte Gartenbereich, fünf Außenstellplätze und eine Terrasse im Erdgeschoss steigern die Attraktivität zusätzlich.

Das voll unterkellerte (Keller massiv) Objekt punktet mit 2,70 m Deckenhöhe und einer cleveren Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die seit über 25 Jahren bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit – ein Garant für stabile Einnahmen.

Ihr Vorteil:
Attraktive Mieteinnahmen, geringe Instandhaltungskosten und ein wertbeständiges Anlageobjekt in bester Lage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in strategisch sehr guter Lage in Schmalkalden.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine hohe Bequemlichkeit im Alltag. Die Fachhochschule ist bequem zu Fuß und über die Straße erreichbar, was insbesondere für Studierende und Mitarbeiter ein großer Vorteil ist. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz hervorragend, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.

Kindergarten und Schulen liegen in direkter Umgebung, was besonders Familien entgegenkommt. Banken und Restaurants sind ebenfalls in Schmalkalden vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erledigung alltäglicher Aufgaben. Darüber hinaus ist das bekannte Schloss Wilhelmsburg ein kultureller Mittelpunkt mit zahlreichen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt bereichern.

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