Zweifamilienhaus kaufen in Limburg an der Lahn, mit Garage, 654 m² Grundstück, 255 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3082243

Dieses geräumige und charmante Zwei-Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 (Anbau 1975) bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in das idyllische Lindenholzhausen zu ziehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet es ausreichend Platz für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie ist mit kleinen Anpassungen als Dreifamilienhaus nutzbar und somit für Kapitalanleger nutzbar. Aktuell wird die Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus bewohnt.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 654 m² und besticht durch seinen gepflegten und ansprechenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Dachterrasse sowie Balkone bieten zudem die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die insgesamt 11 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte garantiert.

Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt 495.000 Euro zuzüglich einer Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) für den Erwerber. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in Lindenholzhausen zu erfüllen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

- Wohnung im Erdgeschoss mit 2. Schlafzimmern, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon

- Wohnung im 1. OG mit 1. Schlafzimmer, 1. Arbeitszimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einem Balkon

- Wohneinheit im Dachgeschoss mit 2. Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Ankleidezimmer und einer großen Dachterrasse

- großer Garten inkl. Gewächshaus, Gartenhaus, Terrasse und einem Nutzgarten

- 2. Garagen sind im Kaufpreis inbegriffen

- großzügiger Keller und Waschraum vorhanden

- die Heizungsanlage wurde im Jahre 2023 erneuert (Gas)

Die Immobilie befindet sich in Limburg-Lindenholzhausen. Dieser beliebte Ort ist ein Stadtteil von Limburg an der Lahn, 4 bis 5 km von der Innenstadt entfernt und an der Bundesstraße B8 gelegen. Aufgrund seiner Lage ist auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn (A3) Köln-Frankfurt und nach Wiesbaden gegeben. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie den ICE-Bahnhof innerhalb von wenigen Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie kurzfristig vor.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.