Büro, Praxis, Raum mieten, pachten in Kitzingen, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3082256

Einmalig in Kitzingen – Repräsentative Altbauvilla mit Flair und Stil

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einer kernsanierten Altbau-Stadtvilla – ideal geeignet für anspruchsvolle Büro-, Praxis- oder Ateliernutzung. Die im Jahr 2022 umfassend sanierte Einheit vereint den eleganten Charme klassischer Architektur mit modernem Komfort auf höchstem Niveau.

Die stilvolle Einheit erstreckt sich über großzügige ca. 125 m² und beeindruckt durch 3,5 m hohe Decken mit Stuckelementen, große Fensterflächen und einen edel aufgearbeiteten Originalparkettboden. Die vier hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein einladender, repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangszone unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche, die sich optimal als Aufenthalts- oder Pausenraum nutzen lässt. Ein zusätzlicher Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Gewerbefläche ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Ambiente mit Stil und Substanz suchen – sei es als Kanzlei, Agentur, Atelier oder Praxis mit gehobenem Anspruch.

Bezug ist ab sofort möglich.

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Hinweis:
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte, schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns im Anschluss gerne mit Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Kitzingen, in der gut frequentierten Paul-Eber-Straße – einer etablierten Adresse für Dienstleister, Freiberufler und kreative Branchen. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu öffentlichen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner.

Dank der guten Erreichbarkeit mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist eine unkomplizierte Anfahrt gewährleistet. Der Standort profitiert zudem von der gewachsenen Infrastruktur Kitzingens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot und einem lebendigen Stadtumfeld.

Die Paul-Eber-Straße bietet ein professionelles, aber dennoch angenehmes Arbeitsumfeld – ideal für Büronutzungen, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Konzepte, die Wert auf Sichtbarkeit, Zentralität und gute Erreichbarkeit legen.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt, es liegt kein Energieausweis zum Gebäude vor.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die in diesem Exposé genannten Flächenangaben sind Circa-Werte. Grundrisse, Fotos und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil dieses Angebots. Dieses Exposé darf ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.

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