Haus kaufen in München, 2.100 m² Grundstück, 1.250 m² Wohnfläche, 80 Zimmer - ImmoID: 3082280

Ein Portfolio für Investoren, die keine Kompromisse eingehen.

Dieses Angebot umfasst ein hochwertig gepflegtes Wohnimmobilienportfolio mit 34 vermieteten Wohneinheiten in einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen Münchens: Pasing.

Die Einheiten sind wirtschaftlich durchdacht geschnitten, hochwertig im Bestand gehalten und vollständig vermietet. Mit laufenden Mieteinnahmen von rund 472.500â?¯? zzgl. Nebenkosten jährlich überzeugt das Portfolio durch technische Solidität, einen zeitgemäßen Wohnstandard und ein strukturiertes Mietgefüge, das für stabile Bewirtschaftung und langfristige Planbarkeit steht.

Das Investment bietet nicht nur einen sofort wirksamen Cashflow, sondern auch strategisches Potenzial zur Weiterentwicklung in einem Marktumfeld, das durch hohe Nachfrage, geringe Neubautätigkeit und nachhaltige Wohnraumbindung geprägt ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Portfolio umfasst vollständig vermietete Wohneinheiten in massiver Bauweise. Die bauliche Qualität und technische Grundstruktur sind stabil und wirtschaftlich sinnvoll nutzbar. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Objekte heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentieren.

Gebäudebezogen:
- Massivbauweise, überwiegend 50er/60er Jahre
- Kunststofffenster (2-fach verglast),
überwiegend erneuert 2016 bis 2020
- Gas-Zentralheizung, zuletzt modernisiert 2021
- Fassadenzustand gepflegt, teilweise wärmegedämmt
- Helle Treppenhäuser mit Natursteinbelag
- Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller,
Trockenräume und Kellerabteile vorhanden

Wohnungen:
- Wohnflächen ca. 45 qm bis 95 qm
- 1,5 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Balkone in ca. 60er Einheiten
- Laminat-, Vinyl- oder Fliesenböden
- Modernisierte Bäder (überwiegend weiß gefliest,
mit Wanne oder Dusche)
- Einbauküchen teilweise vorhanden
- Separate Kellerabteile pro Wohnung

Die Ausstattung ist funktional und entspricht einem marktgängigen Standard für den Münchner Mietwohnungsmarkt. Die Wohnungen sind effizient bewirtschaftbar, nachgefragt und langfristig gut vermietbar.

Pasing zählt zu den stabilsten und gleichzeitig zukunftsreichsten Wohnlagen Münchens. Mit seinem charmanten Mix aus Tradition, Stadtgrün und Urbanität hat sich der Stadtteil längst vom Geheimtipp zur festen Größe für Investoren entwickelt.

Das Portfolio profitiert von einer Lage mit zahlreichen strategischen Vorteilen:

* Hervorragende Anbindung: S-Bahn-Knotenpunkt,
direkter Anschluss an ICE-Netz, kurze Wege in die Innenstadt.
* Pasing Arcaden, Bahnhof und Stadtpark fußläufig erreichbar.
* Keine Milieuschutzgebiete, maximale Flexibilität
für künftige Entwicklungen.
* U5-Verlängerung (in Planung): Die geplante Anbindung
an das U-Bahn-Netz sorgt perspektivisch für eine erhebliche
Aufwertung der Mikrolage, sowohl wirtschaftlich als auch städtebaulich.

Pasing ist ein Standort, der bereits heute überzeugt und morgen noch wertvoller sein wird.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 150,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
- 34 Wohneinheiten
- jährliche Mieteinnahmen von ca. 472.500 EUR
zzgl. Nebenkosten p.a.
- vollvermietet
- keine Erhaltungs- oder Milieuschutzsatzung
- Mieterstruktur: stabil, gemischt, langjährig
- optional: Potenzial für energetische
Nachverdichtung/Aufstockung
- alle relevanten Unterlagen auf Anfrage