Erdgeschosswohnung kaufen in Leipzig, mit Garage, mit Stellplatz, 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3083176

Helles Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in idyllischer Lage von Leipzig-Wiederitzsch

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre eines familiären Wohnparks in ruhiger und grüner Lage von Leipzig-Wiederitzsch. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und ein angenehmes Wohnklima aus.

Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind.

Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Über den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Duplex – links/oben) gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus – ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Besonderheiten:

Helles Apartment im Hochparterre

Balkon mit Blick ins Grüne

Separate Küche

Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad

Tiefgaragenstellplatz (Duplex, links/oben)

Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum

Gepflegte Wohnanlage mit familiärem Flair

Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag:
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was dem neuen Eigentümer eine sofortige und stabile Einnahmequelle sichert.

Eckdaten zur Vermietung:

Kaltmiete Wohnung: 271,40 € / Monat (ab 01.10.2025)

Miete Stellplatz: 35,00 € / Monat (separat vermietet)

Betriebskostenvorauszahlung: 145,00 € / Monat

Lage:
Wiederitzsch gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Norden von Leipzig. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Dieses Apartment eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit solidem Mietertrag in gefragter Wohnlage. Profitieren Sie von einer langfristigen Vermietung, gepflegter Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 4.500,- Euro inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 4.500,- Euro des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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- Stellplatz Doppelparker V144
- Etagenwohnung im Ergeschoss (EG links) / Hochparterre
- großzügiger Kellerraum
- Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft
- Balkon in südwestlicher Ausrichtung

Das Objekt liegt in einem Wohnpark inmitten einer Einfamilienhaussiedlung im grünen Leipzig Wiederitzsch - ein idyllischer Ortsteil am nördlichen Stadtrand von Leipzig.
Hier kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten: Wiederitzsch ist umgeben von einem ausgedehnten Wald- und Wiesengürtel, wird durchflossen von der Rietzschke sowie dem Lindenthaler Wasser und liegt nur wenige Fahrtminuten vom Schladitzer See entfernt. Das ehemalige Tagebauloch gehört zum Sächsischen Neuseenland und wartet mit mehreren Badestränden, eigenem Beachclub sowie einer Tauchstation auf.

Durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Industrieansiedlungen wie dem 2005 eröffneten BMW-Werk Leipzig, dem Leipzig-Halle Airport, der Neuen Messe sowie der Porsche Leipzig GmbH dürfte der Ortsteil insbesondere für potentielle Arbeitnehmer einen Blick wert sein.

Über die Autobahn A 14, die Bundesstraße B 2, die Straßenbahnlinie 16 sowie den von insgesamt neun unterschiedlichen Bahnlinien angesteuerten Bahnhof Leipzig Messe lassen sich zumindest die entsprechenden Niederlassungen, natürlich auch die Leipziger City sowie das Umland hervorragend erreichen.

Das Viertel verfügt neben zwei Kindertagesstätten, einer Oberschule, diversen Arztniederlassungen und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen auch über eine Außenstelle der Stadtbibliothek. Zudem befindet sich im angrenzenden Seehausen ein größeres Einkaufszentrum, welches kaum Fragen offen lässt.

Und genau dies macht den Ort mit seiner Nähe zum Job und seinem hohen Naherholungswert zu dem Platz mit einer perfekten Work-Life-Balance.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte bachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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