Einfamilienhaus kaufen in Sankt Pantaleon, 1.052 m² Grundstück, 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3083189

Dieses Haus, Baujahr 2017, vereint moderne Architektur mit ökologischer Bauweise und einem einzigartigen Wohngefühl. Auf zwei Etagen verteilt bietet das über 80 m² große Gebäude durchdachten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss wurde in hochwertiger Holzmassivbauweise errichtet, was nicht nur für ein wunderbar duftendes und einzigartiges Raumklima sorgt, sondern auch besonders nachhaltig und energieeffizient ist. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung garantieren optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit.

Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Ausblick in die umliegende Natur, genießen Sie Ruhe, Sonne und Weite direkt von Ihrem Wohnbereich aus.

Und das alles für unglaubliche 800,- Euro pro Jahr für Heizung + Warmwasser + Haushaltsstrom.

Der Innenausbau wurde von der Eigentümerin nicht ganz abgeschlossen und bietet noch individuelle Selbstgestaltungsmöglichkeiten.
Ebenso das über 1.000 m² große Hanggrundstück. Ob Gartenparadies, Terrassenlandschaft oder kreative Bauideen, hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Vorstellungen inmitten wunderschöner Natur.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Luftwasserwärmepumpe
* Holzherd im Wohnzimmer
* Holzalu drei-fach verglaste Fenster
* Energieeffiziente LED Beleuchtung
* Holzmasivbau im Erdgeschoss
* Kellergeschoss in Stahlbeton und Holzverkleidung
* Heizkörperheizung
* ausgebautes Pultdach
* großes Grundstück

St. Pantaleon verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und Mobilität, perfekt für Paare, die energieeffizient und ökologisch leben möchten. Die unmittelbare Nähe zu Salzburg ermöglicht zugleich komfortables Pendeln, während Freizeit, Natur und Gemeinschaft das Leben vor Ort bereichern.

Die Gemeinde liegt im schönen Innviertel, im Bezirk Braunau am Inn direkt angrenzend an das Bundesland Salzburg sowie an Bayern. Mit rund 3.650 Einwohnerinnen und Einwohnern handelt es sich um eine kleine Gemeinde mit allem, was zum täglichen Bedarf benötigt wird.

Die Salzburger Lokalbahn (Bahn Salzburg Linie S11) bedient sechs Haltestellen im Gemeindegebiet, darunter Trimmelkam und Wildshut, mit halbstündlichen bzw. stündlichen Verbindungen nach Salzburg, ideal für Pendler.
Über die örtlichen Landesstraßen sowie die nahe Autobahn A1 (Salzburg Linz) erreicht man Salzburg in ca. 30 Minuten, München in weniger als 90 Minuten.

Drei Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und ein Kindergarten mit Hort garantieren eine familienfreundliche Infrastruktur.

Zwei Hausärzte, diverse Gaststätten und Geschäfte, Kultur- und Sportvereine sorgen für eine gute Grundversorgung vor Ort.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 60,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2017