Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Berlin - ImmoID: 3083205

Off-Market Angebot: Wohn- und Gewerbeprojekt in Berlin-Buch

Auf einem ca. 36.000 m² großen Areal entsteht in Berlin-Buch ein hochwertiges Ensemble aus ca. 195 Wohneinheiten und ca. 7.500 m² flexibler Gewerbefläche (u.a. Medizin, Büro, Labor). Kombination aus revitalisiertem Altbau und modernen Wohngebäuden, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Fertigstellung: 2027.

Highlights:
– ca. 108 ETW + ca. 87 möblierte Apartments (38–114 m²)
– Tiefgarage, Fahrradstellplätze, e-Mobilitätsinfrastruktur
– Effizienzhaus 40, Photovoltaik, Wärmepumpe, QNG+ vorbereitet
– KfW-Finanzierung
– Mieten bis ca. 26,50 €/m² bei möblierter Vermietung
– steuerliche AfA bis ca. 91 % möglich

Lage:
Top-Infrastruktur im Wachstumsbezirk Berlin-Pankow (Buch), Nähe Forschungscampus mit >6.500 Arbeitsplätzen, eingebettet in historisches Parkareal.

Weitere Details auf Anfrage.

Im nordöstlichen Teil Berlins, eingebettet zwischen ausgedehnten Waldflächen, historischen Parkanlagen und einem der bedeutendsten Wissenschaftscampus Deutschlands, liegt der Stadtteil Berlin-Buch – ein Geheimtipp für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Die Parkresidenzen Buch entstehen in unmittelbarer Nähe zum Campus Buch, einem international anerkannten Zentrum für Biotechnologie, Gesundheitswirtschaft und medizinische Forschung. Über 6.500 Beschäftigte arbeiten hier in mehr als 70 Einrichtungen und Unternehmen – ein wirtschaftsstarker Standort mit langfristigem Wachstumspotenzial.

Trotz dieser Innovationsdynamik bewahrt sich Buch seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter. Alte Alleen, das benachbarte NATURA-2000-Gebiet und der historische Schlosspark verleihen dem Umfeld eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen gehören hier zum Alltag.

Infrastruktur & Anbindung
S-Bahn (S2) in fußläufiger Nähe: ca. 25 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof

Buslinien, Regionalbahn und Autobahnanbindung (A114)

Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken und Cafés im direkten Umfeld

Schulen, Kitas und Freizeitangebote in familienfreundlicher Dichte

Nähe zur Panke, einem renaturierten Flusslauf mit hoher Naherholungsqualität

Wirtschaft & Entwicklung
Berlin-Buch ist offizieller „Zukunftsort“ im Berliner Stadtentwicklungsplan. Es ist eines der wachstumsstärksten Stadtgebiete Berlins – sowohl im Hinblick auf Bevölkerung als auch auf Beschäftigung. Die geplanten öffentlichen und privaten Investitionen stärken das Quartier zusätzlich.

Gleichzeitig ist Wohnraum hier äußerst knapp – laut Marktdaten liegt die Leerstandsquote bei unter 0,5 %. Neubauprojekte wie die Parkresidenzen bieten daher eine seltene Gelegenheit, in einem aufstrebenden Stadtteil Berlins Fuß zu fassen.

Fazit:
Berlin-Buch vereint Ruhe, Natur und wissenschaftliche Exzellenz. Die Parkresidenzen Buch profitieren von dieser einmaligen Mischung aus grünem Umfeld und wirtschaftlicher Substanz – eine Lage, die gleichermaßen Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung verspricht.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo