Haus kaufen in Emmerich am Rhein, 617 m² Grundstück, 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3084019

OPEN HOUSE: 19.08.2025 / 16:00 Uhr - 17:00 Uhr

Ein Haus mit großem Potenzial und vielen Möglichkeiten!
Diese Immobilie bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche viel Raum im Erdgeschoss, um ganz nach Ihren Vorstellungen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Haus wartet darauf, mit frischem Elan und kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Besonders hervorzuheben ist der direkt an das Haus angrenzende Raum. Er eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum – ein wertvolles Plus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zusätzlich stehen Garagen und ein Vollkeller zur Verfügung, die praktisch und flexibel genutzt werden können.

Die Lage punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet schnellen Zugang zu wichtigen Verbindungen – praktisch für Beruf und Alltag.

Für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, bietet dieses Haus hervorragende Möglichkeiten, etwa für Kleinunternehmer oder Handwerker, die Raum für Büro, Lager und Werkstatt suchen.

HINWEIS:
Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus ist zu kaufen!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.

Kurz zusammengefasst (Häuser):

- Baujahr ca. 1969
- Bauweise massiv
- Wohnfläche (EG) ca. 74,00 m²
- Grundstücksgröße ca. 617,00 m²
- Heizung Gas
- Etagen (gesamt) 1
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Garage 2
- Carport 1
- Gartenschuppen ja
- Fenster ca. 1990 (Doppelverglasung)
- Rollladen ja (nicht elektrisch)
- Badezimmer mit Badewanne
- Kamin ja (Befeuerung: Holz)
- Keller vollunterkellert (inkl. Waschmaschinenanschluss & Toilette)
- Dach ca. 1969
- Terrasse ja
- Nicht mit Baulasten belastet
- Das große Gesamtgrundstück wird aktuell in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt. In diesem Exposé wird das Grundstück angeboten, auf dem sich die Hausnummer 10 befindet.
Bitte beachten Sie: Auch das Nachbarhaus mit der Hausnummer 12 wird über unser Büro vermarktet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.
- Wegerecht durch die Teilung, möchte der aktuelle Eigentümer ein Wegerecht eintragen lassen, um das Gebäude ( Halle) rechts neben dem Haus zu erreichen. Es ist individuell mit dem Eigentümer abzustimmen, wann und in welchem Umfang er dieses Wegerecht nutzt.
- Nicht mit Baulasten belastet
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser nein
- Übergabe nach Fälligkeitsscheiben

Genießen Sie etwas Straßengeschichte:

"Von der Wassenbergstraße bis "Zur Ladestraße" und vom ehemaligen Güterahnhof bis zur Nierenberger Straße.

In den Karten von 1790 und 1843 ist die Bezeichnung Leuwenberg bzw. Löwenberg eingetragen. Man findet den Namen in der Verlängerung der Deichstraße (alte Reeser Landstraße) nach Norden, hart jenseits der heutigen Reeser Straße

Zweifellos bezeichnet der Name eine Erhebung. Die Beifügung des Wortes "Berg" mag entstanden sein, als man den Ausdruck "Löwen" als Erhöhung nicht mehr verstand oder um ein unterschiedliches Merkmal zu anderen "Löwen" in Emmerich zu haben

Bekannt ist aus alten Urkunden eine Familie Lewenberg, die dort ursprüng- lich wohl ansässig war. 1353 und 1373 wird ein Schöffe Lewenbergh genannt, 1385 kennen wir einen Reinken und einen Reynold Lewenberch. Dieser muss etwa 1320 geboren und in Spoelberg (Bauernschaft) zu Hause gewesen sein. Rutger van der Lewenborgh stiftete 1399 100 Goldgulden für das Gasthaus (Hospital) in Emmerich. 1403 gab es einen Egbert, und 1457 einen Johann Leuwenberch als Schöffen der Stadt. Johann war im gleichen Jahr auch Hospitalmeister des Gasthauses."

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher
Emmericher Geschichtsverein e.V.

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