Mehrfamilienhaus kaufen in Schliersee, mit Stellplatz, 817 m² Grundstück, 437 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3084054

Nur wenige Gehminuten vom Ufer des Schliersees entfernt befindet sich dieses architektonisch herausragende Doppelhausensemble zzgl. Einliegerwohnung, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage besticht. Der nahezu freie Blick auf See und Berge unterstreicht die Einzigartigkeit dieses Angebots, eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberbayerns.

Geplant von dem renommierten Münchener Architekturbüro LSA vereint das Ensemble moderne Formensprache mit regionaltypischen Elementen zu einer harmonischen Gesamtkomposition. Großzügige Fensterflächen, warme Holzdetails und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein Wohnerlebnis von zeitloser Eleganz.

Beide Haushälften überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, Kaminanschlüsse und Zugang zu großzügigen Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick. Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung, welche ideal für die Eltern, ein Au-Pair, oder aber auch zur Vermietung oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch Wellnessbereiche, Hauswirtschaftsflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

Dieses Anwesen eignet sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder generationsübergreifend leben möchten alles in unmittelbarer Seenähe, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft.

Besondere Merkmale:

- Drei elegante Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
- Hochwertige Architektur und moderne Ausstattung
- Kaminanschlüsse, Saunavorbereitung, großzügige Terrassen
- Berg- und Seeblick, nur ca. 250 Meter zum Schliersee
- Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert

Ein exklusives Gesamtobjekt mit Seltenheitswert für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung von Natur, Design und Lebensqualität zu schätzen wissen.

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Die Häuser sind mit einem fortschrittlichen KNX Smarthome-System ausgestattet, das weit über die gewöhnlichen Funktionen hinausgeht. Neben der intelligenten Steuerung der Beleuchtung und der Heizung sorgt das System auch für ein modernes Sicherheitskonzept, womit sich die Haustüre steuern lässt. So können Sie bequem und sicher Ihre Umgebung von überall aus steuern, was zu einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit beiträgt.

Die durchdachte Heiztechnik und das energieeffiziente Konzept tragen dazu bei, dass Sie stets eine angenehme Wohlfühltemperatur genießen können.
Das Primärsystem ist eine Luftwärmepumpe. Unterstützt wird das System durch eine Gasbrennwerttherme. Dieses umweltbewusste Heizungssystem hat einen hervorragenden Wirkungsgrad und heizt das Haus optimal, aber sparsam im Verbrauch.

Das Angebot am Schliersee bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Nur ca. 250 m zum See sowie ca. 500 m Strandbad - Was will man mehr.
Der Schliersee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur ca. 50 Kilometer südlich von München und ist bekannt für seine malerische Landschaft mit dem gleichnamigen See und den umliegenden Bergen.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Wintersportangebote und Wassersport auf dem Schliersee. Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Orten und in die Städte des Landkreises. Zudem ist die Autobahn A8 in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Anreise nach München oder in andere benachbarte Regionen erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Umgebung leicht zu erreichen. Das kulturelle Leben wird durch lokale Veranstaltungen, Galerien und die Nähe zu den bayerischen Alpen bereichert, was die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die das urbane Leben suchen, sehr attraktiv macht.

In der Nähe befinden sich Kindergärten, die eine gute Betreuung bieten. Die Grundschule Schliersee ist ebenfalls gut erreichbar. Für weiterführende Schulen haben Schüler die Möglichkeit, Schulen in benachbarten Städten wie Miesbach oder Tegernsee zu besuchen, die ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Kindergarten: ca. 1,5 Kilometer
Grund- und Mittelschule: ca. 3,8 Kilometer
weiterführenden Schulen: ca. 8 Kilometer (Gymnasium Miesbach), ca. 14 Kilometer (Realschule Tegernsee)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 19,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2016
3 x Stellplatz außen, 1 x Garage