Mehrfamilienhaus kaufen in Frankenthal, 720 m² Grundstück, 364 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 3084055

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Frankenthal mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. 720qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 363qm. Die drei Wohnungen auf der linken Seite verfügen jeweils über ca. 67,7qm, die drei auf der rechten Seite über ca. 53,7qm. Jede Einheit besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Ein echtes Plus: zu jeder Wohnung gehört ein separates Gartenabteil im hinteren Grundstücksbereich, ein seltener Komfort, der bei Mietern sehr geschätzt wird. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Reinigung des Gemeinschaftsbereichs übernimmt ein Hausmeisterservice.

Alle Einheiten verfügen über eigene Etagenheizungen, die zwischen 2015 und 2020 erneuert wurden und entsprechend effizient arbeiten. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf rund EUR 3.300,-/Miete zzgl. Nebenkosten, was einem Jahresertrag von ca. EUR 40.000,- entspricht. Jede Wohnung hat zudem einen eigenen Kellerraum und alle Anschlüsse sind separat geregelt.

Parkplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch ausreichend im direkten Umfeld verfügbar.

Diese Immobilie bietet eine stabile Einnahmequelle in einer gefragten Wohnlage, ideal für Anleger mit Weitblick.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Sechs Gas-Etagenheizungen (von 2015, 2019 und 2020)
* zweifachisoliertverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz
* Decken: weiß gestrichen
* Fußböden: Fliesen, Granit und Laminat
* Wände: weiß gestrichen und Tapete in verschiedenen Farben
* hochwertig moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten
(gehören alle den Mietern)
* Kabelanschluss
* Satellitenempfangsanlage
* 6 moderne und geflieste Bäder - teils mit Badewanne, teils
mit Dusche und WC (alle haben separate Lüftungsschächte)
* Waschmaschinenanschlüsse teils im Bad oder im Aufgang
* überdachter Fahrradunterstand
* separate und überdachte Treppe in den Keller (an der Seite außen)
* 5 Balkone von jeweils ca. 5qm
* Mauer- und Zaunanlage
* jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum von ca. 10qm
* gemeinsamer Trockenraum und separater Raum für die Hausmeisterei mit Dusche und WC

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frankenthal, mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen B9 und B271. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie die Frankenthaler Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer ruhigen Nachbarschaft, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Eine solide Lage mit hoher Mieterzufriedenheit und stabilem Entwicklungspotenzial.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1926
Das Mehrfamilienhaus wurde stetig auf dem neuesten Stand gehalten:

* so bekam jede Wohnung zwischen 2015 und 2020 eine eigene
Etagenheizung installiert
* Außenfassade 2015 neu gestrichen
* das halbe Dach wurde 2015 neu gedeckt
* Elektro- und Wasserleitungen 2015 erneuert