Etagenwohnung kaufen in Rottweil, mit Garage, 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3086517

Diese rundum helle 3 Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer freundlichen Atmosphäre und einem Balkon, der Sonnenliebhaber zum Verweilen einlädt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Seitdem verfügt sie über neuwertige Bodenbeläge in allen Räumen, modernen Innentüren, frisch verputzten Wänden sowie ein neu eingebautes WC.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über eine Lüftungsmöglichkeit durch das angrenzende Tageslichtbad.

Die Elektroinstallation ist in der gesamten Wohnung zweiadrig ausgeführt, mit Ausnahme der Küche, in der eine moderne dreiadrige Verkabelung vorhanden ist.

Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gasheizung über den Kachelofen im Wohnzimmer, der dank eines offenen Durchgangs auch das angrenzende Zimmer mitversorgt. Im dritten Raum, derzeit als Schlafzimmer genutzt, besteht die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Infrarotheizung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche wahlweise mit Spülmaschinen-
oder Waschmaschinen-Anschluss
* Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
und Jalousien, ohne Rollläden
* Gasofen
* Keller
* Waschküche
* Garage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rottweil. Der S-Bahnhof ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen aller Schulformen befinden sich direkt in der Stadt.

Das Sportheim ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, das Römerbad sowie ein Fitnessstudio in ca. 7 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage vereint Ruhe, gute Infrastruktur und kurze Wege zu
Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964