Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund, 205 m² Grundstück, 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3088015

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein liebevolles Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung, eigenem Garten und einer Wohnfläche von ca. 80 qm, das im Jahre 1913 auf einem 205 qm großen Grundstück erbaut wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was einige Vorteile wie den Erhalt von historischer Bausubstanz, Steuervorteile und eine mögliche Wertsteigerung mit sich bringt. Werden Sie ein Teil der Geschichte und dieser besonderen Nachbarschaft.

Eine schöne Besonderheit ist die Möglichkeit, für einen geringen Mietzins (ca. 116 Euro im Jahr), ein zusätzlich, angrenzendes Grundstück von 194 m² zu pachten. Dies eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. In der Vergangenheit wurden die Pachtgrundstücke an den neuen Käufer übertragen. Eine finale Klärung mit dem Verpächter sollte dennoch vorab besprochen werden. Sollten das Grundstück nicht von Interesse sein, besteht keine Pflicht, dieses zu pachten.

Beim Betreten Ihres neuen Heims begrüßt Sie zuerst die Diele inkl. angrenzendem Eingangsbereich und Garderobe. Direkt links, nach dem Eingang, befindet sich das praktisch gelegene Gäste-WC inkl. Fenster.
Nach der Garderobe wartet links die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen separaten Essbereich auf Sie.
Geradeaus von der Diele gelangen Sie in den behaglichen Wohnbereich.
Rechts am Wohnbereich vorbei erreichen Sie zum einen Ihren privaten Erholungsbereich, den blühenden Garten. Gleich hinter dem Garten wartet dann optional das weitere Pachtgrundstück auf Sie.
Bevor Sie das Haus Richtung Garten verlassen, kommen Sie auf der gegenüberliegenden Seite in den Keller.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

Zurück am Eingangsbereich begehen wir über eine breite Treppe das Obergeschoss. Ein zweiter Flur trennt hier drei weitere Räume. Gleich rechts empfängt Sie das gemütliche Schlafzimmer, ein ordentlicher Kleiderschrank sowie eine weitere Kommode finden hier leicht Platz. Ein Zimmer weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das zweite freundliche Schlaf-/Kinderzimmer. Das bereits sanierte Tageslichtbad inkl. flacher Dusche, Handtuchheizkörper und Hänge-WC liegt geradeaus am Ende des Flures. Sollte ein zusätzlicher Arbeitsbereich erforderlich sein, so könnten Sie diesen im Dachboden integrieren.

Aufgrund der praktischen Aufteilung und der familienfreundlichen Umgebung ist dieses beschauliche Reihenmittelhaus ein ideales Zuhause für alle, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte.
Machen Sie sich am besten selbst einen Eindruck und lassen Sie diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell steht ein Generationswechsel an, wodurch voraussichtlich eine umfassende Renovierung erfolgen wird. Dies bietet die Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten.

Einige Gewerke wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert. So wurde die Gastherme zuletzt im Jahr 2007 ausgetauscht und seither regelmäßig gewartet. Die meisten Fenster wurden circa 1997 erneuert, während das Fenster im Wohnzimmer bereits ca. 1991 ausgetauscht wurde. Das Dach wurde circa 1983 saniert.

Der aktuelle Eigentümer stammt aus einer Elektrikerfamilie, weshalb die Elektrik im Laufe der Jahre kontinuierlich teilsaniert wurde. Die Außenfassade wurde im Jahr 2020 gemäß den Richtlinien der Denkmalbehörde umfassend saniert. Das Tageslichtbad wurde fachgerecht im Jahr 2012 modernisiert.

+ Chance auf ein Eigenheim zu einem attraktiven Preis in historischer Lage
+Saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC
+ Außenjalousien
+ Vollunterkellerung
+ Garten
+ Option auf ein weiteres Pachtgrundstück (194 m²) für einen kleinen Mietzins von ca. 116 Euro im Jahr

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt im beliebten und sehr zentral gelegenen Dortmund-Dorstfeld. Dorstfeld ist ein vielseitiger Stadtteil im Dortmunder Westen mit einer langen Historie, die eng mit dem "Ruhrpott" zusammen hängt.
Besonders die Grenzen zur Technischen Universität Dortmund sowie zum Revierpark Wischlingen machen es zu einem vielfältigen und attraktiven Standort.
In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, und auch einiges darüber hinaus.

In einem Radius von einem km liegen diverse Lebensmittelgeschäfte. Die nächste Apotheke erreichen Sie in ca. 500 m, einen Geldautomaten in ca. 350 m, zwei Tankstellen in ca. 650 m, eine Gemeinschaftspraxis in ca. 600 m.
Sollte die Auswahl mal nicht ausreichen, ist der Indupark sowie der Ruhrpark ebenso schnell zu erreichen.
Gleich vier Kindergärten sind zwischen ca. 500–1000 m gelegen. Die nächste Grundschule ist keine 300 m entfernt, was den morgendlichen Schulweg für die Kleinsten erleichtert.
Der ÖPNV, egal ob Bus oder Bahn, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist quasi um die Ecke.
Auch Berufspendler haben in dieser Lage leichtes Spiel. Dank zügiger Auffahrt zur A40 erreichen Sie jedes Ziel ohne große Umwege.

Für die Familie warten diverse Ausflugsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. U.a. der Revierpark Wischlingen und die "DASA".
Die Feinschmecker unter Ihnen erfreuen sich über eine große Auswahl an Restaurants diverser Küchen mit zum Teil langer Tradition.

Dortmund ist eine der dynamischsten Metropolen im gesamten Ruhrgebiet. Dortmund gehört laut HUGSI zu den vier weltweit grünsten Städten. Zu den grünsten Hotspots gehören ganz sicher der Westfalenpark, der Zoo Dortmund, der Botanische Garten Rombergpark mit seinem alten Baumbestand und der Fredenbaumpark. In Dortmund wird Ihnen garantiert nicht langweilig. Wer in Dortmund lebt, kommt nicht am Fußball vorbei. Der Signal Iduna Park ist bekannt für seine phänomenale Atmosphäre und ein Muss für jeden, der noch nicht dort war. Das Deutsche Fußballmuseum rundet die Liebe zu diesem Ballsport ab.
Ein saisonales Highlight ist der Dortmunder Weihnachtsmarkt, mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum, der jährlich auch internationale Besucher anlockt. Ganz sicher hat Dortmund noch einiges mehr zu bieten. Es kommt nicht von ungefähr, dass die Dortmunder ihre Stadt lieben und sehr heimatverbunden sind.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.