Wohn und Geschäftshaus kaufen in Emsdetten - ImmoID: 3088037

Attraktives und top gepflegtes Wohn- und Ärzte-/Geschäftshaus mit einer, der Bauzeit entsprechenden, harmonischen Architektur. Dieses Renditeobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für den Anleger, der von sicheren Mieterträgen sowie einer stabilen und wertsteigernden Immobilie profitieren möchte.
Die laufende Instandhaltung ist tadellos und hat keinen Nachholbedarf.
Seit 1983 befinden sich in dem Objekt die Zahnarztpraxis mit Dentallabor und das Sanitätshaus. Die altersbedingte Aufgabe der Apothekenräume wurde 2019 genutzt um den gesamten Bereich durch eine Kernsanierung mit einer neuen Physiotherapiepraxis zukunftsfähig für eine sichere Vermietung zu gestalten.

Das Gesamtobjekt bietet auf 4 Etagen zzgl. dem Vollkeller für alle Mieter gut angepasste Räumlichkeiten. Für die Gewerbe- und Praxisflächen bestehen langfristige Mietverträge. Die gut aufgeteilten Wohnungen werden von den Mietern geschätzt.

Erdgeschoss: Sanitätshaus und Praxis für Physiotherapie
I. Obergeschoss: Praxis für Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie und Zahnmedizin
II. Obergeschoss: Weitere, ergänzende Praxisfläche und eigenes Dentallabor
sowie 4 Wohnungen
III. Obergeschoss: 4 Wohnungen, inkl. dem großem Penthouse

Die 5 Kleinraumwohnungen sind mit Küchen inkl. Elektrogeräten und z. T. Möbeln und Beleuchtungen ausgestattet.

Im Innenhof befinden sich 4 eigene Kfz- Stellplätze.
Für das gesamte Wohn-Geschäftshaus wurden in 1983 insgesamt 32 Einstellplätze abgelöst.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Fläche und somit Flexibilität für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Massivbauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade und einem Vollkeller sowie einer insgesamt hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen.

In allen Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten wurden diverse Sanierungen durchgeführt. Folgende Haupt-Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+ 2016 Betonsanierung der Sichtbetonflächen
+ 2018 Kernsanierung des Ladenlokals für das Sanitätshaus
+ 2019 Erneuerung der Abwasserpumpe im Keller
+ 2019 Kernsanierung der Gewerbeeinheit für Physiotherapie
+ 2020 Sanierung des Daches inkl. Balkone, Dämmung, Regenabläufe & Balkonplatten
+ 2021 Erneuerung der Aufzugs- & Heizungsanlage
+ 2024 Komplette Umgestaltung und Modernisierung der Zahnarztpraxis
einschließlich neuer Fenster und komplett neuem Innenausbau (Invest. >1 Mio €)
Die erheblichen Investitionen können insgesamt belegt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage innerhalb von Emsdetten. Direkt gegenüber dem Bahnhof, am Eingang zur Innenstadt, ist die Verkehrsanbindung für Kunden und Patienten der Mieter, optimal gegeben.

Umfangreiche, kostenlose Parkmöglichkeiten bieten sich im direkten Umfeld.

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ergreifen Sie die Chance, in ein Objekt zu investieren, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine bauliche Qualität überzeugt. Ein attraktives Anlageobjekt, das Ihnen stabile Renditen in einem dynamischen Immobilienmarkt sichern kann.

Die Mietverträge für die Gewerbe- und Praxisflächen sind indexiert oder mit einer Staffelmiete vereinbart. Die gut aufgeteilten und überwiegend möblierten Wohnungen sind am Markt stark nachgefragt und jederzeit bestens vermietbar.

Eine sehr gute Möglichkeit für eine sorgenfreie und wertstabile Immobilieninvestition.

Gerne informieren wir Sie unverbindlich über weitere Einzelheiten zu dem Objekt. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Bei Vertragsabschluss wird eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.