Erdgeschosswohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3088055

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Diese modernisierte 3 Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe einer grünen Oase.
Auf rund 74 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne, während der private Gartenanteil und die sonnige Terrasse entspannte Stunden im Freien ermöglichen.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand wie aus dem Neubau. Glatt gespachtelte Wände, neue Heizkörper in zeitgemäßem Design, dimmbare LED-Spots sowie hochwertige Bodenbeläge im Bad und Küche sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit großformatigen Fliesen, Villeroy & Boch Keramik, einem Handtuchheizkörper sowie einer begehbaren Hansgrohe-Dusche mit Regenbrause ein Ort, an dem Design und Komfort perfekt ineinandergreifen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen eigenen Waschmaschinenstellplatz sowie einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden kann, ein Kfz-Stellplatz am Gebäude ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Modernisierung auf gehobenem Niveau im Jahr 2025
* privater Gartenanteil und sonnige Terrasse
* hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch Keramik,
großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und
begehbarer Hansgrohe-Dusche mit Regenbrause
* dimmbare LED-Beleuchtung in allen Räumen, individuell in
Lichtfarbe und Helligkeit einstellbar
* neue Plan-Heizkörper in modernem Design
* glatt gespachtelte und frisch geweißelte Wände
* neue Bodenbeläge in Küche und Bad
* Fenster mit Rollläden in allen Zimmern
* Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stahltür
* eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
* Ein Kfz-Stellplatz am Gebäude ist im Kaufpreis enthalten
* Duplexstellplatz in der Tiefgarage kann für
zusätzlich 20.000,-- Euro erworben werden
* Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage

Großhadern ist einer der traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße des Villenviertels und bietet eine perfekte Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Der charmante Ortskern mit kleinen Geschäften, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Biomärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Biergärten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Die U-Bahnlinie U6 (Stationen Großhadern, Klinikum Großhadern und Holzapfelkreuth) gewährleistet eine schnelle Anbindung. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Über die nahe gelegenen Autobahnen A95 und A96 gelangen Sie schnell in die Alpen oder in das malerische Fünf-Seen-Land.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 175,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.