Etagenwohnung kaufen in Sulzbach-Rosenberg, 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3088070

Charmante, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – ruhige Lage, moderne Ausstattung und Top-Preis!

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3. Obergeschoss (alleinige Wohnung auf dieser Etage)
Baujahr: 1969
Modernisierung: 2013/2014
Zustand: Gepflegt
Ausstattungsqualität: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 172 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich helle und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und begeistert sofort durch ihre warme Atmosphäre und ihren hervorragend durchdachten Grundriss. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die rund 80 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Rückzug. Die separate Küche, das stilvoll modernisierte Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein flexibel nutzbarer Ess- oder Arbeitsbereich runden das Raumangebot harmonisch ab.

Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne ist ein echtes Highlight – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung jederzeit komfortabel. Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie der gemeinschaftliche Garten vervollständigen diese attraktive Immobilie.

Ausstattung
• Modernisiert in 2013/2014 (Fenster, Bodenbeläge, Bad)
• Helles, freundliches Wohnambiente
• Getrenntes Bad und WC
• Kabelfernsehen in nahezu allen Räumen
• Praktische Abstellkammer in der Wohnung
• Balkon mit idyllischem Grünblick
• Kellerabteil mit Fenster
• Fahrradraum und Trockenraum
• Aufzug für bequeme Erreichbarkeit
• Gepflegte Außenanlage mit Gartenmitbenutzung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage am westlichen Stadtrand. Das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, ein Krankenhaus sowie mehrere Spielplätze liegen nur wenige Schritte entfernt.

Für Naturliebhaber und Aktive bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Erholen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Natur legen.

Fazit
Diese charmante, gut geschnittene Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie eine äußerst attraktive Preisgestaltung. Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Ein Angebot mit Top-Preis – hier heißt es: Einziehen, ankommen und wohlfühlen!

 

 

ca. 80 m² Wohnfläche

Aufzug

Kellerabteil

gute Wohnlage

Sulzbach-Rosenberg liegt im Osten Bayerns, im Regierungsbezirk Oberpfalz, rund 50 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und etwa 14 Kilometer westlich von Amberg. Die Stadt gehört zum Landkreis Amberg-Sulzbach und befindet sich inmitten der reizvollen Hügellandschaft des Oberpfälzer Jura – eine Region, die für ihre abwechslungsreiche Natur und historischen Ortskerne bekannt ist.

Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss der beiden Orte Sulzbach und Rosenberg, was sich bis heute in der Struktur und dem Stadtbild widerspiegelt: Während Sulzbach mit einem historischen Stadtkern, Schloss und kulturellen Einrichtungen punktet, war Rosenberg lange Zeit ein bedeutender Standort der Montanindustrie.

Sulzbach-Rosenberg ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B14 und B85 verlaufen durch das Stadtgebiet, die Autobahn A6 ist schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Nürnberg und in Richtung Osten.

Neben der guten Infrastruktur bietet Sulzbach-Rosenberg eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergängen ein und bietet herrliche Ausblicke auf die hügelige Landschaft.

Durch seine Lage zwischen Ballungsräumen und Natur bietet Sulzbach-Rosenberg sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor