Einfamilienhaus kaufen in Seligenstadt, mit Garage, mit Stellplatz, 494 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3098829

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich in einem weitgehend originalen Zustand - nahezu alle Bereiche müssen modernisiert werden, bieten aber zugleich eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.
Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Gäste-WC mit einer Schwingtür von der großzügigen Diele mit dem charmanten und energieeffizienten Kachelofen separiert. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie das Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür mit einem weiteren Raum verbunden ist, der sich flexibel als Esszimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt.Die hellen, sonnigen Räume warten auf neues Leben.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den schön eingewachsenen Garten. Ein weiteres Zimmer ist durch ein kleines Vorzimmer erschlossen, das sich z. B. als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren als Duschbad modernisiert.
Über eine Einschubtreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem ein einfach ausgebauter Raum zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder auch Büro bietet.
Der Garten ist ein besonderes Highlight: Er ist liebevoll angelegt und eingewachsen, bietet Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Der Bestand an alten Bäumen schafft eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Schatten auf Ihrem nach Süd-Westen ausgerichteten Gelände.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Gebäude mit traditionellem Grundriss suchen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in bevorzugter Wohnlage zu gestalten. Ob als Familienwohnsitz oder als charmantes Rückzugsdomizil - mit der nötigen Investition wird dieses Haus wieder zu einem echten Schmuckstück.
Zögern Sie nicht, Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gleich anrufen.

Leben und Wohnen in Seligenstadt – attraktiv, historisch, gut angebunden
. Seligenstadt am Main verbindet auf einzigartige Weise historisches Ambiente mit moderner Infrastruktur und einer Lage, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal ist. Die rund 21.000 Einwohner zählende Stadt liegt im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet – zwischen Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.

Verkehr und Infrastruktur – zentral, schnell, zuverlässig
Autobahnanbindung A3 (Frankfurt–Würzburg) in wenigen Minuten erreichbar

Nähe zur S-Bahn (S1) über Rodgau – direkte Verbindung nach Frankfurt

Nur ca. 30 Minuten zum Flughafen Frankfurt

Regionale und überregionale Busverbindungen

Sehr gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten

Historische Altstadt – Kultur und Lebensqualität
Die liebevoll restaurierte Altstadt von Seligenstadt zählt zu den schönsten im Rhein-Main-Gebiet:

Einzigartige Fachwerkarchitektur und kopfsteingepflasterte Gassen

Sehenswürdigkeiten wie die Einhard-Basilika, das Benediktinerkloster und der Marktplatz

Beliebte Veranstaltungen wie das Geleitsfest oder der traditionelle Weihnachtsmarkt

Direkt am Mainufer mit Promenade, Fährverbindung und gut ausgebautem Radwegenetz

Immobilien in Seligenstadt – Vielfalt und Potenzial
Attraktive Wohnlagen: von zentralen Altstadtwohnungen bis hin zu ruhigen Neubaugebieten

Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen, Vereinen und Freizeitangeboten

Hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger durch die starke Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet

Fazit: Seligenstadt – der perfekte Wohnort für alle, die mehr erwarten
Mit seiner Verbindung aus historischem Flair, starker Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist Seligenstadt der ideale Standort für alle, die urban wohnen möchten – ohne auf Ruhe, Natur und Kultur zu verzichten.