Einfamilienhaus kaufen in Karlsruhe, 1.200 m² Grundstück, 461 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 3098902

Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei klar getrennten, jedoch ideal aufeinander abgestimmten Nutzungseinheiten: einem im Jahr 2016 errichteten Anbau mit acht Wohneinheiten sowie einem gewerblichen Bereich aus dem Baujahr 1989. Diese Kombination vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ertragreichen Gewerbeflächen und stellt damit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 460 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Architektur, neuwertige Ausstattung und großzügige, gut geschnittene Wohnungen.

Der gewerbliche Bereich mit einer Fläche von ca. 470 qm umfasst mehrere attraktive Einheiten, darunter ein Sportcenter, eine Gastronomie, eine Spielothek sowie eine Bar.

Beide Bereiche sind langfristig und gut vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. EUR 173.000,- zzgl. Nebenkosten. Eine detaillierte Übersicht stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor - wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt zeigen zu dürfen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ausreichend Tiefgaragen- und Stellplätze für Bewohner,
Gäste und Kunden
* Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich
* Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

Das Gebäude befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage im beliebten Stadtteil Grünwinkel. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sind hervorragend. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten sowie die gewerbliche Einheit auch separat zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.