Zweifamilienhaus kaufen in Ebelsbach, mit Stellplatz, 488 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3099989

Willkommen in diesem top gepflegten Zweifamilienhaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Großfamilie oder als Kapitalanlage auf insgesamt ca. 190 qm Wohnfläche bietet dieses Haus komfortables Wohnen auf zwei Vollgeschossen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Das im Zeitraum von 2005 bis 2021 umfassend renovierte und modernisierte Haus wurde im Obergeschoss zudem kernsaniert; die gepflegten Außenanlagen werden regelmäßig instand gehalten. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf als separate Wohnung genutzt werden.

Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 72 qm sowie das Dachgeschoss mit ca. 42 qm. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss ebenfalls vermietbar sind, was das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.

Das familienfreundliche Haus befindet sich im eben gelegenen Siedlungsgebiet von Ebelsbach, einer lebendigen Gemeinde mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.

Wenn Sie auf der Suche nach einem sehr gepflegten, vielseitig nutzbaren Wohnhaus in einer ruhigen Lage sind, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* top gepflegtes, modernisiertes Zweifamilien-Wohnhaus
* Kernsaniertes Obergeschoss
* Kunststoffhaustüre sowie Fliegengitter an allen Fenstern
im Erd- und Obergeschoss
* großer Carport für drei Fahrzeuge im ebenen, gepflasterten Hof
* gemütliche Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss
(neben der ölgesteuerten Zentralheizung)
* zwei Gartenhäuschen für Gartengeräte etc.
* zwei Einbauküchen (im Preis enthalten)
* Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenzugang
* Süd/West-Balkon im Obergeschoss
* Kabel/Sat-TV

Attraktive und zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Die Maintalgemeinde Ebelsbach mit ihren Gemeindeteilen zählt etwa 3.700 Einwohner und gilt als zukunftsorientierter, aufstrebender und beliebter Wohn- und Investitionsstandort. Dank ihrer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Ebelsbach sowohl für Familien als auch für Investoren beste Voraussetzungen. Der direkte Anschluss an die Bundesstraße 26, die Autobahn A70 sowie die Bahnstrecke Bamberg-Schweinfurt sorgen für eine kurze und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ballungszentren der Region.
Eingebettet zwischen den Naturparks Haßberge und Steigerwals sowie direkt am Wein-Wander-Weg gelegen, bietet Ebelsbach höchsten Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und aktive Erholungssuchende. Das Ortsbild wird durch eine Vielzahl von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandelsgeschäften, Banken sowie einer Postfiliale geprägt.
Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, die eine familienfreundliche Infrastruktur garantieren.
Ihre Wunschimmobilie befindet sich in einer sehr zentralen, ebenen Lage im Siedlungsgebiet von Ebelsbach. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Rewe, Norma sowie Firmen wie Batzner (Heimwerkerbedarf), Tedi, Rossmann, KiK, NKD und Bäckerreich Fuchs. Zudem finden Sie hier zwei Tankstellen, zwei Eisdielen, mehrere Gaststätten, einen Biergarten, zwei italienische Restaurants sowie einen Dönerladen. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Grundstück ist rechteckig, eben und optimal gelegen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in einer lebendigen, gut angebundenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität sind, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 318,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
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