Einfamilienhaus kaufen in Ettlingen, 354 m² Grundstück, 209 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 3099995

Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur, das durch seine elegante Gestaltung besticht. Die großzügige Wohnfläche von ca. 209 qm bietet Raum für Komfort und Lebensqualität. Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand, der sofort zum Einziehen einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 55 qm, der durch einen Kaminofen ergänzt wird. Dieser sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich stehen ein Windfang, eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer zur Verfügung, das bislang als Spielzimmer für Erwachsene genutzt wurde.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, das das Herzstück des Hauses bildet. Hier befindet sich eine beeindruckende Galerie, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und derzeit als Entspannungsbereich genutzt wird. Auf dieser Ebene sind zwei Zimmer mit ca. 16,35 qm und ca. 14,25 qm angeordnet. Das moderne Badezimmer (Dusche/Wanne), das zwischen den beiden Zimmern liegt, ist von beiden Räumen aus zugänglich und vervollständigt das Raumangebot.

Im Untergeschoss wurde ein Teil des Hauses als Wohnraum ausgebaut. Hier finden Sie einen Flur, zwei Zimmer mit ca. 27 qm und ca. 12 qm sowie ein modernes Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Der Rest des Untergeschosses sind drei Räume ca. 34 qm mit Heizungsraum, Vorratsraum und Werkstatt.

Das 295 qm + 59 qm (Garage/Vorplatz/Wohnweg) große Grundstück besticht durch einen stilvollen Atriumgarten mit Gartenkamingrill, der zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Für angenehmen Schatten sorgt die 40 qm große, funkgesteuerte Markise. Zwei hintereinander stehende Garagen führen direkt in den Nebengarten und schließen das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Atriumterrasse + kleinen Nebengarten
* großeflächige Terrasse mit funkgesteuerte Markise 10m x 4m
* Gartengrillkamin
* Schott Photovoltaik-Anlage (Nennleistung 9 KWp). Einspeisung
ins Stromnetz bis zum 30.12.2030 mit 0.4301 Euro vergütet.
* Kaminofen (2015)
* Klimanalage für EG und OG
* zentral funkgesteuerte Rollläden
* mineralischer Rauhputz im ganzen Haus
* Haustür (3-fach-Verriegelung) mit Gittertür, Gitter vor 2 Kellerfenstern
* Einbauküche
* zwei Bäder
* Gäste WC
* Abstellraum
* zwei Garagen hintereinander (1 elektrisches Tor) + 1 Stellplatz,

Diese großzügige Immobilie befindet sich in Ettlingen-Spessart, einem begehrten Wohngebiet am westlichen Rand des Schwarzwaldes. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine exzellente Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet. Spessart bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von grünen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft.
Trotz des ruhigen Charakters verfügt Spessart über eine gute lokale Infrastruktur. Ein Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und decken die grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner ab. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Ettlingen schnell und unkompliziert erreichbar. Für medizinische Versorgung stehen im Hauptort Ettlingen zahlreiche Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 121,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1975
* Dachdämmung (2009)
* Fasadendämmung (2009)
* Dreifachisolierverglasung WK2 Sicherheitsbeschläge (2007)
* Bodenbeläge (Fliesen und Parkett 2005)
* Bäder (2005)
* Wasserleitungen und Steigrohre (2005)
* Gaszentralheizung (1991)