Etagenwohnung kaufen in Essen, 75,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3100016

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden, allerdings nur über einige Treppenstufen erreichbar. Die Wohnung ist daher barrierearm erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,43 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Direkt dahinter liegt das erste Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Alternativ kann die Waschmaschine auch im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden. Ein Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Auf der linken Seite liegt zunächst die Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2002 erneuert, die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1995. Die Elektrik wurde etwa Ende der 1990er Jahre erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die sich im Nachbargebäude befindet.

Zu dieser Wohnung gehört zwar kein fester Stellplatz, jedoch sind in dem ruhigen Wohngebiet in der Regel jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 381,75€.

Die Wohnung wurde zuletzt von Angehörigen des Eigentümers bewohnt und steht aktuell leer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und kontaktieren uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins.

+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Moderne Gas-Zentralheizung (2020) 
+ Separater Kellerraum
+ Gegensprechanlage
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung (1995-2002)
+ Großzügiger Balkon
+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Personenaufzug (über wenige Treppenstufen erreichbar)

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Horst in Essen. Das Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, gepflasterten Gehwegen und viel Grün, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Infrastruktur ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen liegen in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Regionalbahnhof Essen-Horst sowie der S-Bahnhof Essen-Eiberg sind fußläufig schnell erreichbar und bieten Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A40 und A52 schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Ruhrufer lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen oder Radfahren ein. Zudem liegt die historische Burg Horst in der Nähe und bietet kulturelle Highlights sowie Gemeinschaftsveranstaltungen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Kleingartenanlage, einen Reitverein und einen Sportplatz. Gleichzeitig ist die Essener Innenstadt mit all ihren Angeboten schnell erreichbar.
Horst steht für eine ruhige, stabile Wohnlage mit guter Infrastruktur und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Verkehrsanbindung suchen.

Discounter: ca. 400m
Fitnessstudio: ca. 250m
Apotheke: ca. 500m
Bushaltestelle: ca. 200m 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: Verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 87,6 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1975