Etagenwohnung kaufen in Essen, 210,73 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3102163

Zum Verkauf steht "1/2 Haus" mit 2 zusätzlichen Gartenhäuser und kleinem Stadtgarten im beliebten Essener Stadtviertel Rüttenscheid!

Im EG und 1. OG des gepflegten 4-Parteienhauses bieten wir eine Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmer, 2 Balkone, Küche und 2 Bäder an. Der Spitzboden wurde im Jahr 2015 zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt ein Apartment mit einer Kochnische und einem Duschbad.
Zwei Nebengebäude im Garten komplettieren das Angebot.

Im Einzelnen:
Im Vorderhaus ist das Wohnen auf ca. 140 QM Wohnfläche möglich, aufgeteilt im Erdgeschoss ( ca. 71 QM ) in ein großzügiges Wohn-Esszimmer ( 37 QM ) mit angrenzendem Balkon nebst Gartenzugang, Küche, Wannenbad, Diele und Arbeits- oder Schlafzimmer.
Der Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss, wo sich auf weiteren 70 QM ein Duschbad, 3 Zimmer, 1 Diele und ein Balkon befinden, bietet sich zum Beispiel als kleine Arbeits- oder gemütliche Leseecke oder Stauraum an.
Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Der energetisch gut ausgebaute und vermietete Spitzboden erweitert das Angebot um eine flexible Wohneinheit von ca. 27 QM mit einem Wohn-,und Schlafraum nebst eingebauter Teeküche und Duschbad.

Im Hinterhof erstreckt sich zur Alleinnutzung der Erdgeschossbewohner ein bezaubernder kleiner Garten mit einem kleineren und einem größeren Nebengebäude. Das kleinere Gebäude wird als Fahrradunterstellplatz, Gartengeräteschuppen pp. genutzt, das hintere im Jahr 2015 errichtete Gebäude bietet sich mit den ca. 40 QM, einer kleinen Teeküche, 1 WC und 1 Terrasse als Büro, Hobbyraum oder nach einer herbeigeführten Nutzungsänderung auch als Wohnraum an. Ein wilder Heranwachsender, das studierende Kind oder ein sonstiges Familienmitglied könnte sich hier
zurückziehen und hätte je nach Lust und Laune aber auch Familienkontakt.

Die Immobilie wurde nach Kriegsende im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, die Aussenfassade des Gebäudes rückseitig erhielt im Jahr 2010 eine Fassadendämmung, ebenso wie das im Jahr 2015 erneuerte Hinterhofgebäude eine Vollwärmeschutzfassade und ein entsprechend gedämmtes Dach. Alles entspricht einem guten Energiestandard.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Haus besteht aus 2 Eigentümern. Sie als Käufer erwerben Miteigentumsanteile von 660/1.000 .

Alle Einheiten sind aktuell noch vermietet, die große Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie die Nebengebäude werden bei Bedarf für einen Selbstnutzer leergezogen werden.

In der Kürze:

EG/1.OG: Wohnung auf 2 Etagen
- Isolierverglaste Doppelfenster
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- Bodenbeläge: EG Fliesen, 1. OG Laminat, Fliesen
- Einbauküche mit Siemensgeräten
- 2 Balkone
- Gartennutzung
- Rollläden
- geräumiger Keller mit Waschmaschinenanschluss

ausgebauter Spitzboden:
1 Wohn-,Schlafraum mit Küchenecke und Duschbad

1. Nebengebäude:
- Raum mit 40,23 QM
- Teeküche
- WC
- Terrasse

2. Nebengebäude:
- solide erbauter Abstellraum ( teils abschließbar )

Die Annastrasse ist eine ca. 450 m lange Strasse, die Rüttenscheid mit dem Südviertel verbindet und wo schon immer Wohnen und Gewerbe vereint waren.

Die Wohnungen liegen mittendrin im Geschehen, das Büdchen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Tür und im Hinterhof kann ruhig -wie seit Jahrzehnten üblich- im Nebengebäude gearbeitet werden.

Die City von Essen, die Anbindungen an die A 40 und A 52, die Kulturstätten, die Philharmonie und das Aalto-Theater, sind unweit und z.T.fußläufig entfernt.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die angegebenen Hausgelder und Mieteinnahmen berechnen sich aus den 3 Einnahmen der vermieteten Räumlichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir und unsere Kooperationspartnerin Frau von Vorst übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.