Dachgeschosswohnung kaufen in Augsburg, mit Garage, 57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3102201

Dieses entzückende Dachgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte, freundliche Aufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Die drei gut proportionierten Zimmer bieten viel Lebensfreiraum und lassen sich flexibel gestalten. Renovierungsbedarf besteht in den Fenstern sowie vereinzelt bei den Bodenbelägen, sodass Sie hier Ihren individuellen Geschmack ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen können. Die angenehm große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein, während Sie den Blick auf die hübsch angelegten Gärten im Innenbereich der Wohnanlage genießen.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie direkt in den großzügigen, zur Wohnung gehörenden Dachspitz, der viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet.
Die Immobilie liegt direkt am Hanreibach, wodurch das Gebäude auch auf der Eingangsseite eine idyllische und entspannte Atmosphäre vermittelt. Ferner befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage, die Straßenbahn ist ca. 600 m entfernt. Die City-Galerie erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und auch die Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen.
Zum Angebot gehört weiterhin ein Kellerabteil sowie ein sehr großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Waschmaschine und Trockner finden hingegen in der Waschküche ihren eigenen Platz.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Erbpachtwohnung mit ca. 55 Jahren Restlaufzeit; der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 111,- Euro.
Kurzum: Die flexible und gut nutzbare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare, kleine Familien und auch für WGs (z.B. Studenten). Durch Renovierung nach eigenem Geschmack lässt sich eine individuelle Wohlfühloase schaffen. Die Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV, an Einkaufsmöglichkeiten und an die Innenstadt bietet hohen Wohnkomfort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* sonnige Dachterrasse in Westausrichtung
* sehr großer Speicher, direkt über der Wohnung
(Sondereigentum)
* Kellerabteil
* Waschmaschinenraum im Keller mit eigenem Stellplatz

Die Wohnanlage befindet sich zwischen dem Jakobertor und der Nagahama- bzw. Amagasaki-Allee, dem sogenannten Schäfflerbachviertel, auch bekannt als Textilviertel. Es zeichnet sich durch seine industrielle Vergangenheit und die Verbindung zum ehemaligen Textilstandort aus. Heute ist es ein lebendiges Viertel mit einem Mix aus historischen Gebäuden, modernen Wohnungen und Gewerbeflächen, das eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den ÖPNV besitzt. Darüber hinaus lässt es sich hier angenehm wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, die City-Galerie und sogar die Innenstadt sind sowohl fußläufig als auch mit dem Rad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass im Grunde kein Auto nötig ist. Des Weiteren stehen Ihnen hier durch die Nähe zum Lech, Kuhsee und auch zum Siebentischwald eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 110,92.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 55 Jahre.