Etagenwohnung kaufen in Solingen, mit Garage, 97,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3105237

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Etagenwohnung in einer guten Lage von Solingen begeistern. Geeignet ist diese Wohnung für Familien mit Kindern, für Paare die es großzügig mögen oder sogar für Alleinstehende, die nicht genug Wohnraum haben können.

Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf insgesamt drei Schlafräume, einen großzügigen Wohn- und Essraum, eine Küche, eine geräumige Diele, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, näheres dazu finden Sie unter „Lagebeschreibung“.

Was Ihnen direkt auffallen wird ist die großzügige Eingangsdiele. Diese wirkt äußerst einladend und bietet Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen. Das ist ein echter Vorteil.

Von hier aus erreichen Sie den Wohn- und Essraum von sage und schreibe ca. 24 m². Dieser lässt keine Wünsche offen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Balkon, der es Ihnen ermöglicht, schnell draußen sitzen zu können.

Weiterhin erreichen Sie von der Diele insgesamt drei Schlafräume, wobei jeder Schlafraum entsprechend seiner Nutzung vielfältige Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel bietet. Das Duschbad ist zweckmäßig mit Waschbecken und Dusche ausgestattet und das WC befindet sich in einem separaten Raum, der ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist. Bitte schauen Sie sich dazu den Grundriss an.

Von der Diele erreichen Sie auch die Küche, die großzügig mit Tageslicht versorgt ist. Abhängig von der Anzahl und Größe Ihrer Küchenmöbel, würde dort ein kleiner Esstisch mit drei Stühlen Platz finden.

Ihre Waschgänge erledigen Sie komfortabel im Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Selbstverständlich steht Ihnen Ihr eigener Kellerraum zum Verstauen Ihrer Utensilien zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 495 EUR monatlich und beinhaltet unter anderem Positionen wie Heizkosten, Wasser, Gartenarbeiten, Winterdienst und Instandhaltungsrücklagen.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut.

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und zukunftsweisend als Biogas-tauglich konzipiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektro- und Wasserinstallationen sind vom Baujahr.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast und wurden über die Jahre sukzessiv ausgetauscht. Der Zustand ist ordentlich.
Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen.

Das Dach ist vom Baujahr. Hier erwägt die Eigentümergemeinschaft, über die Jahre weiterhin in die Instandhaltungsrücklage einzusparen, um die Dacherneuerung vorzugsweise hieraus zu finanzieren.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Der Zustand ist ordentlich.

Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und der Anstrich ist entsprechend Mieterwunsch. Hier könnte eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen.

DSL ist vorhanden und die Internetgeschwindigkeit beträgt laut Homepage der Telekom max. 250 MBit/s.

Diese Wohnung ist samt Garage seit dem 01.08.2009 für 660 EUR im Monat vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Für Kapitalanleger: Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 40 EUR monatlich.

Die aktuell angesparte Instandhaltungsrücklage belief sich zum 08.04.2025 auf ca. 61.755 EUR.

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in der Klingenstr. 82 in Solingen-Mitte, nahe dem Ortsteil Krahenhöhe.

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist auch gesorgt. Mit dieser Wohnung erwerben Sie auch eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung, was den Alltag erleichtert. Und das Beste dabei: diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, was schon ein gewisses Highlight darstellt. Ein Balkon ist vom Wohnraum aus zugänglich und im Alltag besonders praktisch, wenn Sie draußen grillen oder einfach nur entspannen möchten. Der andere Balkon ist zum Garten gelegen und von beiden Kinderschlafräumen aus zugänglich. Wenn Sie gerne die Sonne genießen, dann kommt jetzt eine gute Nachricht für Sie: Ein Balkon zeigt nach Süden und der andere Balkon nach Westen.

Weiterhin stehen Ihren Kindern im Außenbereich Grünanlagen zum Spielen zur Verfügung. Auch ein Spielplatz befindet sich quasi gegenüber, ca. 0,2 Km.

Da das Mehrfamilienhaus etwas zurückgesetzt ist und Hochparterre liegt, ist ein ruhiges Wohnen innerhalb Ihrer vier Wände möglich.

Eine Besonderheit ist die Nähe zur Bushaltestelle. In ca. 100 Metern erreichen Sie die Bushaltestelle Richtung Krahenhöhe und in ca. 220 Metern die Bushaltestelle Richtung Stadtmitte. Besonders wenn Sie Ihr Fahrzeug in der Garage stehen lassen möchten oder wenn Ihre Kinder auf den Bus angewiesen sind, werden Sie das zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 0,5 km, eine Grundschule in ca. 0,9 km, einen Kindergarten in 0,4 km und weiterführende Schulen ab ca. 1 km. Sie sehen, hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom zentralen und ruhigen Wohnen.

Solingen ist eine Stadt mit etwa 160.000 Einwohnern und das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind die Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Rund 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckhersteller sind hier ansässig, weshalb Solingen auch als Klingenstadt bekannt ist. Zu den renommierten Herstellern zählen unter anderem Zwilling, Pfeilring, Wüsthof und Wilkinson.

Zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt gehören Schloss Burg an der Wupper und die Müngstener Brücke, die mit 107 Metern die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands ist. In dieser Gegend gibt es zahlreiche Wanderwege entlang der Wupper sowie eine Schwebefähre, die geräuschlos auf zwei gespannten Stahlseilen von einem Wupperufer zum anderen fährt.

Darüber hinaus verfügt Solingen über ein elektrisches Oberleitungssystem, mit dem die Busse durch die Stadt fahren. Diese nachhaltige und moderne Infrastruktur ergänzt die historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt perfekt und macht Solingen zu einem attraktiven Ort sowohl für Bewohner als auch Besucher.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KL82SG.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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