Maisonette- Wohnung kaufen in Braunschweig, 89,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3105243

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert wurde.
Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen entstand unter dem neu errichteten Dach diese hochwertige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme architektonischer Details verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, eine lichtdurchflutete Galerie, hochwertiges neues Parkett sowie eine großzügige Loggia. Diese Elemente verleihen dem Wohnraum ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente.
Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich das Tageslichtbad, die Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ein heller Parkettboden und weiße Wände schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das modern ausgestattete Hauptbad verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC sowie über neue Dachflächenfenster.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster befindet sich in der oberen Etage. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten, dunklen Bodenfliesen und Armaturen namhafter Marken ausgestattet.

Die obere Ebene ist als offener Wohnbereich mit Galerie konzipiert und öffnet sich bis unter das Dach, was ein luftiges und repräsentatives Raumgefühl erzeugt. Große Dachfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die sonnige Loggia mit Südausrichtung ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und erweitert diesen elegant nach außen.
Eine neue Holztreppe mit massivem Geländer verbindet die beiden Etagen. Zudem wurden im Zuge des Innenausbaus sämtliche Zimmertüren und Zargen, die Wohnungstür sowie Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Alle Wand- und Deckenflächen wurden tapeziert und gestrichen.
Die etwa 10 m² große Loggia in Südausrichtung bietet Weitblick und Raum für Entspannung – und hat das Potenzial, im Sommer zu Ihrem Lieblingsplatz zu werden. Ihr wurde ein Wohnflächenanteil von 25% angerechnet.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315,00 EUR und beinhaltet bereits Rücklagenzuführung, Heizkosten sowie die Kosten für Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünpflege. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude wird seit 2025 mit jährlich 10.000 EUR angespart. Der auf diese Wohnung entfallende monatliche Anteil beträgt rund 148,00 EUR. Zum Jahresende 2024 belief sich die angesparte Rücklage auf ca. 42.000,00 EUR.

Fazit:
Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen schafft Großzügigkeit und Privatsphäre.
Dank des umfassend sanierten Zustands entstehen keine Handwerkerkosten oder Renovierungsarbeiten – Sie können sofort einziehen. Zudem besteht auf eine Reihe der ausgeführten Gewerke noch Garantie. Eine seltene Gelegenheit in städtischer Lage von Braunschweig.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen können.

Duschbad mit Fenster
Studio mit Loggia
Parkettboden
Gäste-WC
Neue Zimmertüren
Neue Wohnungstür
Neue Elektrik
Neue Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig, in der Nähe des ARTMAX. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur der Stadt.
Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Lebensmittelmärkte, Bäcker, Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bushaltestellen wie Ekbertstraße (direkt vor Ort, bedient von Linien 413, 419, 426, 429, 465 und M19) und Richmondweg (ca. 400 Meter entfernt, bedient von Linien 1, 2 und 420) sowie Straßenbahnhaltestellen an der Frankfurter Straße, Luisenstraße und am Cyriaksring sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Stadtautobahn (A391) sowie die Autobahnen A39 und A395 in Richtung Salzgitter und Wolfenbüttel sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an regionale Ziele ermöglicht.

Nähe zu wichtigen Orten
Bürgerpark: Ca. 2 Gehminuten entfernt.
Innenstadt: Ca. 10 Gehminuten entfernt.
Hochschule für Bildende Künste: Ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Technische Universität: Bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Infrastruktur, ideal für ein komfortables und vernetztes Wohnen in Braunschweig.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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