Mehrfamilienhaus kaufen in Lünen, mit Garage, 414 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 3105257

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie besteht derzeit aus vier gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit geringem Aufwand lässt sich die bestehende Ladenfläche in zwei zusätzliche Wohnungen umwandeln, wodurch sich das Mietpotenzial nochmals deutlich steigern lässt.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde 2024 vollständig gedämmt und erneuert. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr 2016. Die Schaufensterfront des Ladengeschäfts wurde ebenfalls 2024 modernisiert.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre praktischen und attraktiven Grundrisse und lassen sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung stets schnell und unkompliziert neu vermieten. Die Kommunikation mit den Mietern gestaltet sich reibungslos und angenehm.

Das Objekt ist langjährig und solide vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.500 € p.a. Bei Anpassung an marktübliche Mieten ergibt sich ein Potenzial von rund 29.100 € p.a.

Nach Auszug einzelner langjähriger Mieter bietet sich eine Modernisierung der jeweiligen Wohnung an, aktuell sind die Einheiten jedoch pflegeleicht und gut instand gehalten. Dank der bisherigen professionellen Verwaltung liegen strukturierte und nachvollziehbare Abrechnungsunterlagen sowie alle relevanten Unterlagen in sauberem und vollständigem Zustand vor.

+ 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (mit Umbaupotenzial zu 2 weiteren Wohnungen)
+ Vollständig erneuertes und gedämmtes Dach (2024)
+ Moderne Heizungsanlage (2016)
+ Schaufensterfront modernisiert (2024)
+ Solide und langfristige Mieterstruktur
+ Attraktives Mietsteigerungspotenzial
+ Schnelle Vermietbarkeit der Wohnungen dank guter Größen und Aufteilung
+ Reibungslose Kommunikation mit den Mietern
+ Substanzstarke Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ Saubere und gepflegte Unterlagen durch professionelle Verwaltung

Das Haus befindet sich in Lünen-Wethmar, unweit der Lüner Innenstadt und des Hauptbahnhofs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Netto sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung eine Apotheke, ein Rechtsanwalt, Friseure, Cafés, Pizzerien und sonstige Speisegelegenheiten.

Fußläufige Entfernungen: Bushaltestelle - 2 Minuten
Hauptbahnhof - 8 Minuten
Lünen-Innenstadt - 10 Minuten
Cappenberger See - 7 Minuten

Die Innenstadt Dortmunds ist nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Bundesstraße B236 mit den Abzweigen zur A2 (Hannover-Oberhausen) sowie A1 (Köln) ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreicht.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.