Haus kaufen in Minden - ImmoID: 3106851

Moderne Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und neuwertigem Zustand.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Minden. Das im Jahr 2013 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 955 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 518 m², verteilt auf 6 exklusive Wohneinheiten.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 63.060,00 € bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Renditechance und ein sicheres Investment mit langfristigem Wertbestand.

Zustand & Bauweise

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand mit robuster Klinkerfassade und hochwertiger Bauausführung. Der minimierte Verwaltungsaufwand durch moderne Haustechnik und zuverlässige Mietverhältnisse unterstreicht die Investitionsqualität.

Nutzung & Vermietung

Die 6 Wohneinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für eine konstante Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000 €. Die durchdachten Wohnungsgrößen und die moderne Ausstattung bieten Mietern langfristige Wohnqualität und sichern Anlegern eine stabile Einnahmebasis.

Parkmöglichkeiten

4 Garagen
3 weitere Außenstellplätze

Diese Ausstattung garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten.

Ein modernes und zukunftssicheres Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Minden – ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit gesicherter Mietrendite suchen. Attraktive Mieteinnahmen, hochwertige Ausstattung und ein geringer Pflegeaufwand machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in den Immobilienmarkt.

Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Eingebettet in eine gut entwickelte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, zieht das Haus eine breite Zielgruppe von Mietern an. Dies sichert nicht nur eine hohe Vermietbarkeit, sondern auch stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung & Highlights:

+++ modernes Mehrfamilienhaus
+++ 6 Wohneinheiten
+++ Baujahr: 2013
+++ Wohnfläche: 518,28 m²
+++ Eigentumsgrundstück: 955 m²
+++ Moderne Gas-Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung (BJ: 2023)
+++ Fußbodenheizung in allen Wohnungen
+++ 3-fach-Schallschutzverglasung & hochwertige Außendämmung
+++ Zentrale Enthärtungsanlage für optimierte Wasserqualität
+++ Helle, offene Grundrisse mit großzügigem Wohnkomfort
+++ Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder
+++ 4 Balkone, 2 große Terrassen (teilweise mit Gartenzugang)
+++ Galeriewohnungen im Dachgeschoss mit einzigartiger Raumwirkung
+++ Stilvolles Treppenhaus mit Granitstufen
+++ Gegensprechanlage
+++ 4 Garagen, 3 Außenstellplätze

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Minden, eine kreisangehörige Stadt im Nordosten von Nordrhein-Westfahlen mit ca. 84.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Minden Lübbecke. Diese Lage bietet nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch langfristige Vermietungssicherheit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mindener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Bahnhof Minden (Westf.) mit überregionaler Anbindung liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt.

Der Standort profitiert zudem von der Nähe zur Bundesstraße B61 sowie zur A2 und A30, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Hannover oder Osnabrück ermöglicht.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsunternehmen macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Senioren – eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen.

Insgesamt bietet diese Lage eine solide Mischung aus Lebensqualität und Investitionspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine renditestarke Vermietbarkeit setzen.