Etagenwohnung kaufen in Berlin, 63,52 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3109180

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1955 in solider Bauweise errichtet wurde. Der Komfort beginnt schon beim Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in die Etage.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,64 m auf, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Wohngefühl verleiht.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der Ihnen einen idyllischen Blick in den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten, eine Oase der Erholung mitten in der Stadt, bietet. Die vorteilhafte Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen, die im Sommer angenehm frisch bleiben.

Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Raum für eine funktionale Küchengestaltung. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Eine praktische Kammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

Den Wintergarten erreichen Sie aus dem Wohnzimmer. Er kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen charmanten französischen Balkon, der zusätzliches Licht und frische Luft in den Raum bringt und einen unverbaubaren Ausblick bietet.

Die gepflegte Wohnanlage ist von einer attraktiven Gartenanlage umgeben und liegt in einer der beliebten Wohnlagen von Westend. Hier verbinden sich Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf harmonische Weise.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

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* Baujahr 1955
* 2,5 Zimmer mit Balkon zum grünen, ruhigen Garten
* Zentral gelegen in Westend, jedoch in ruhiger Lage
* Helle Räume, angenehme Atmosphäre
* Unverbaubarer Ausblick
* Bezugsfreie Übergabe
* Heizungsbetrieb erfolgt zentral mit Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in Westend, in einer ruhigen Wohnlage zwischen der pulsierenden Reichsstraße und der Heerstraße. Das Umfeld ist von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.

Die nahegelegene Reichsstraße bietet eine charmante Einkaufsmeile mit Bäckereien, Feinkostläden, Apotheken und kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Für Fußball-Fans liegt das Olympiastadion fast vor der Haustür, und auch Kulturbegeisterte erreichen die Waldbühne in wenigen Minuten.

Der Theodor-Heuss-Platz, mit seiner feinen Gastronomie, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einwandfreier Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Wochenmarkt in der Preußenallee dienstags und freitags zum Einkauf frischer Produkte aus der Region ein.

Vielfältige Grün- und Erholungsflächen wie der Olympiapark, der Brixplatz, der Ruhwaldpark und der Bereich rund um das Georg-Kolbe-Museum bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn am Theodor-Heuss-Platz, verschiedene Buslinien sowie die Stadtautobahn A100 und A115 ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner City als auch ins Umland.

Ergänzt wird die exzellente Lage durch das Angebot an Kitas und Schulen im Umfeld sowie die Nähe zu wichtigen Arbeits- und Geschäftsstandorten wie dem Messegelände und der City-West.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte
überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

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