Einfamilienhaus kaufen in Leimen, mit Garage, 846 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3115339

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca.175 m² Wohnfläche und ein 846 m² großes Grundstück. Der Zugang erfolgt über mehrere Treppen von der Straße zum Haus. Im Jahr 2015 wurden unter anderem Wasserleitungen, Heizkörper und dreifach verglaste Fenster erneuert. Die Öl-Heizung ist von 2006. Zudem wurden die beiden Bäder in den Jahren 2013 und 2015 renoviert. Das offene Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten mit einer überdachten Terrasse. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen und gestalten. Die Küche wurde 2020 erneuert inklusive der elektrischen Geräte. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme im Wohn- und Essbereich.

Der Keller ist teilweise zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet Ihnen somit Platz für die eigenen Wünsche. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss Wohnen: Zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Untergeschoss Nutzfläche: Werkstatt-, Lager-, Öl- und Heizraum.
Zwei weitere Räume als Vorrats- oder Hobbyraum

* Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, offene Küche mit
Essbereich, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, 1 Zimmer,
Abstellraum, Gäste-WC, Flur

Die Infrastruktur in Leimen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind wohnortnah vorhanden. Das Stadtzentrum bietet mit dem Einkaufzentrum "Kurpfalz Centrum" und weiteren Boutiquen, Cafés, Restaurants ein breites Spektrum an Versorgungen und Vergnügungen. Bereichert wird das Sozialleben durch das Engagement von zahlreichen Vereine. Ein Freibad und ein Hallenbad bieten zusätzlich ein Plus in Lebensqualität und Freizeitangebot.

Auch das Bildungsangebot für Kinder und Jugendlichen ist weit gefächert. 12 Kindergärten und 4 Schulen (3 Grundschulen, eine Realschule). Zahlreiche Kinderspielplätze sowie Betreuungsangebote runden die Einrichtungen für Kinder ab. Eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine städtische Bibliothek erweitern das allgemeine Angebot. Weiterführende Bildungszentren finden sich in Heidelberg und Sandhausen.

Leimen profitiert von seiner zentralen Lage mit eine hervorragenden Anbindung durch verschiedenen Buslinien sowie durch die Straßenbahn nach Heidelberg/Mannheim oder nach Karlsruhe. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an der B3, erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A5 (Frankfurt/Basel) und die A6 (Mannheim/Heilbronn).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Modernisierungen:

* Ölzentralheizung 2006
* 2015 Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen,
Heizkörper und Fenster/Terrassentüre
* Einbruchhemmende Fenster nach WK2
* Außenwänden mit 5 cm Dämmung
* Badezimmer UG mit Eckbadewanne 2015 saniert
* Badezimmer OG mit begehbarer Dusche 2013 saniert
* Kachelofen von 1995 (Genehmigung liegt vor)
* Terrasse mit offenem Kamin
* Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat und Parkett massive Eiche
* 2 Gartenteiche, Obstbäume
* Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
* Partyraum im Nebenanbau