Einfamilienhaus kaufen in Leimen, mit Garage, 846 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3115339

Lassen Sie sich begeistern von diesem Einfamilienhaus in privilegierter Hanglage in Leimen bei Heidelberg. Mit ca. 175 qm Wohnfläche liegt es auf einem ca. 846 qm großen Grundstück, eingebettet in viel Grün - perfekt für Kinder zum Spielen, Gärtnern oder Outdoor-Projekte. Junge Familien, Naturliebhaber oder Selbständige mit großzügigem Anspruch finden hier Raum, um individuelle Wünsche zu verwirklichen.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer einladenden Atmosphäre, die durch eine warme Holzdecke besonders betont wird. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme in den Wintermonaten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie gegenüber dem Essbereich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine große Terrasse mit Grillkamin lädt zu Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Im separaten Nebenanbau finden Sie zusätzliche Räume, nutzbar als Partyraum, Hobby- oder Abstellraum.

Im Untergeschoss gibt es ausreichend Platz für die Einrichtung eines Homeoffice oder einen getrennten Rückzugsort - perfekt, wenn die Kinder größer werden. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Wasserleitungen, Heizkörper, Fenster erneuert und das Bad im Untergeschoss saniert.

Der Keller ist teilweise zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet Ihnen somit Platz für die eigenen Wünsche. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss Wohnen: Zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Untergeschoss Nutzfläche: Werkstatt-, Lager-, Öl- und Heizraum.
Zwei weitere Räume als Vorrats- oder Hobbyraum

* Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, offene Küche mit
Essbereich, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, 1 Zimmer,
Abstellraum, Gäste-WC, Flur

Die Infrastruktur in Leimen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind wohnortnah vorhanden. Das Stadtzentrum bietet mit dem Einkaufzentrum "Kurpfalz Centrum" und weiteren Boutiquen, Cafés, Restaurants ein breites Spektrum an Versorgungen und Vergnügungen. Bereichert wird das Sozialleben durch das Engagement von zahlreichen Vereine. Ein Freibad und ein Hallenbad bieten zusätzlich ein Plus in Lebensqualität und Freizeitangebot.

Auch das Bildungsangebot für Kinder und Jugendlichen ist weit gefächert. 12 Kindergärten und 4 Schulen (3 Grundschulen, eine Realschule). Zahlreiche Kinderspielplätze sowie Betreuungsangebote runden die Einrichtungen für Kinder ab. Eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine städtische Bibliothek erweitern das allgemeine Angebot. Weiterführende Bildungszentren finden sich in Heidelberg und Sandhausen.

Leimen profitiert von seiner zentralen Lage mit eine hervorragenden Anbindung durch verschiedenen Buslinien sowie durch die Straßenbahn nach Heidelberg/Mannheim oder nach Karlsruhe. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an der B3, erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A5 (Frankfurt/Basel) und die A6 (Mannheim/Heilbronn).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Modernisierungen:

* Ölzentralheizung 2006
* 2015 Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen,
Heizkörper und Fenster/Terrassentüre
* Einbruchhemmende Fenster nach WK2
* Außenwänden mit 5 cm Dämmung
* Badezimmer UG mit Eckbadewanne 2015 saniert
* Badezimmer OG mit begehbarer Dusche 2013 saniert
* Kachelofen von 1995 (Genehmigung liegt vor)
* Terrasse mit offenem Kamin
* Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat und Parkett massive Eiche
* 2 Gartenteiche, Obstbäume
* Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
* Partyraum im Nebenanbau