Wohn und Geschäftshaus kaufen in Sankt Andreasberg, mit Garage - ImmoID: 3115362

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.09.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Sitzungssaal 233, Marktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld öffentlich versteigert werden:

Flurstück 52, Flur 28**:** Gewerbeeinheit - Verkehrswert: 88.790,00 €
Flurstück 53, Flur 28**:** Eigentumswohnung - Verkehrswert: 41.210,00 €
Gesamtverkehrswert: 130.00,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 5/22.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit (im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet), zwei Wohnungen (im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet) und Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung beurteilt. Eine Bewertung des inneren Zustands erfolgte anhand vorliegender Unterlagen und äußerer Augenscheinnahme; Angaben zum Inneren basieren auf Aktenlage, eine Funktionsprüfung technischer Anlagen erfolgte nicht.

### Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit teilunterkellertem Unterbau, ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau. Das Baujahr wird auf etwa 1860 geschätzt, mit einem Dachgeschossausbau um 1976 und teilweiser Modernisierung in unbekanntem Umfang. Die bauzeittypische Fachwerkkonstruktion steht auf Bruchsteinfundamenten, die Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Holzfachwerk mit Ausfachungen. Die Kellerdecken sind als Steinkappendecke ausgeführt, die übrigen Geschossdecken als Holzbalkendecken.

Im Erd- und Kellergeschoss sowie im Anbau (Teileigentum Nr. 1) befinden sich ehemalige Gewerberäume (ehemals Apotheke), Lager, Büro, Labor sowie eine Garage und ein WC, im Obergeschoss des Hauptgebäudes eine zum Gemeinschaftseigentum gehörende Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Diele und Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss (Wohnungseigentum Nr. 2) umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Loggia und Treppenflur.

Die Grundrissgestaltung ist gemischt aus zeittypischen und zweckmäßigen Strukturen. Es ist eine ausreichende Belichtung und Besonnung vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einem einfachen baulichen und energetischen Zustand, es besteht äußerlich Fassadenreparaturbedarf und aktiver Sanierungsstau, insbesondere an Fenstern.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus leerstehend.

Das Objekt befindet sich in Sankt Andreasberg im Ortszentrum, im Nationalpark Harz.

Die Straße ist eine Nebenstraße in einer mittleren Wohn- und Geschäftslage mit wenig Verkehr, vollständig ausgebaut mit geteerten Fahrbahnen und beidseitigen Gehwegen. Eine Hinterzufahrt ist über eine parallele Straße möglich. Die Nachbarschaft ist gemischt bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Informationen zu Schulen, Kindergärten oder ärztlicher Versorgung sind im Gutachten nicht enthalten.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.1050040

Gläubiger:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 5/22.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.